ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
5400 Baden, Tel.: 056 441 90 30
5722 Gränichen, Tel.: 062 822 24 34

info@immoservice.ch

Wohnungen

Modern und einzugsbereit - nur zwei der vielen Vorteile!

  • Luftbild
  • Wohn- und...
  • ...Essbereich mit...
  • ...angrenzender...
  • Separate Dusche
  • Schlafzimmer
  • Eingangsbereich mit Garderobe
  • Terrasse mit...
  • Ansicht
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ5018 OrtErlinsbach (AG)
StrasseBrühlstrasse Hausnummer4c
LandSchweiz Nettowohnfläche151 m²
ZoneKernzone K Grundstücksgrösse4'528 m²
Anzahl Zimmer5.5 Anzahl Duschen1
Anzahl Badewannen1 KellerJa
Anzahl WC2 Parkpl. gedeckt2
Nasszelle 1Badewanne, Doppellavabo, WC Nasszelle 2Dusche, Lavabo, WC
Anzahl Plätze in Tiefgarage2 KaufpreisCHF 750'000
Objektbeschreibung: An sehr ruhiger und doch zentrumsnaher Lage steht eine grosszügige 5.5 Zimmer Wohnung mit grossem Balkon und herrlicher Aussicht für Sie zum Kaufen bereit. Die Nettowohnfläche ist mit 151m2 grosszügig bemessen. Auf dem südlich ausgerichteten Balkon finden Liegestühle und ein grosser Esstisch bequem Platz. Dabei geniessen Sie hier einen unverbaubaren Blick übers Dorf und bei schönem Wetter sogar bis in die Berge. Trotz dieser ruhigen und sonnigen Lage sind Sie mit wenigen Schritten beim Einkaufen, Bus, Schule und Kindergarten. Die Wohnung wurde 2013 erstmals bezogen und ist entsprechend in einem tadellosen und bezugsbereiten Zustand.

**Lage**
• Bushaltestelle 250 m, Bahnhof Aarau 5.5 km, Autobahn (T5) 6 km
• Einkaufen (Migros), Kindergarten und Schule 100 m
• Post, Gemeindeverwaltung und Apotheke 100 m
• Sehr ruhiges Quartier und doch nahe am Zentrum
• Verkehrsberuhigtes Quartier ohne Durchgangsverkehr
• Balkon optimal südlich ausgerichtet und mit Windschutz

**Raumangebot**
Entrée mit Garderobe und Gang (13.6 m2), helles und grosszügiges Wohn-Esszimmer (39.7 m2) mit offener und moderner Küche (11.4 m2) sowie Zugang zum gedeckten Balkon (21.1 m2) mit Beschattung und Aussicht, vier Schlafzimmer (16.8, 14.6, 14.6 und 12.2 m2), gefliester und beheizter Hauswirtschaftsraum (9.9 m2, auch als Ankleide nutzbar), Nasszelle 1 (9.9 m2) mit Badewanne, WC, Waschturm und Doppellavabo, Nasszelle 2 (6.3 m2) mit Dusche, WC und Lavabo (direkt beim grössten Schlafzimmer). Im Wohn-Essbereich und im Gang dunkle Fliesen verlegt, in den Zimmern Parkett. Die gesamte Wohnfläche wird via Bodenheizung erwärmt.

**Nebenräume und Umgebung**
• Kellerraum und eigene Waschküche im UG
• Waschturm kann in der Nasszelle oder in der Waschküche im UG installiert werden
• Zwei Tiefgaragenplätze hintereinander im UG (+ CHF 40'000.-)
• Gemeinschaftlicher Velokeller und Besucherparkplätze
• Gemeinschaftlicher Grünfläche mit Spiel- und Grillplatz

Ihre Ansprechpartner

ImmoService Partner GmbH
Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 34

Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

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Website www.immoservice.ch

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