ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
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Spezielle Objekte

MFH mit 5 Wohnungen, Ausbaupontential + vielen Parkplätzen

  • Drohnenaufnahme
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  • Wohn-Essbreich...
  • Geräumige Küche...
  • Schlafzimmer
  • Esszimmer mit...
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer im DG mit Specksteinofen
  • Nasszelle 1 mit Dusche
  • Nasszelle 2 mit Whirlpool...
  • Dachzimmer
  • Schöner und...
  • Ansicht...
  • Ansicht mit...
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ5037 OrtMuhen
StrasseMultenrain Hausnummer18
LandSchweiz Nettowohnfläche510 m²
ZoneWA3 Grundstücksgrösse1'569 m²
Anzahl Zimmer18.5 Kubatur3'475 m³
KellerJa EstrichJa
Flächennutzungsziffer1.0 Parkpl. offen15
Parkpl. gedeckt5 Grenzabstand klein / gross4m/6m
Anzahl Plätze in Garage5 Anzahl Aussenparkplätze15
KaufpreisCHF 1'990'000
Objektbeschreibung: An zentraler und gut besonnter Lage steht ein Mehrfamilienhaus mit drei grosszügigen, renovierten Wohnungen, zwei kleinen, älteren Einheiten (1.5 und 2.5 Zimmer), Ausbaupotential im Estrich, vielen Parkplätzen und einem grossen Garten zum Verkauf.

**Lage:**
• Tramhaltestelle 140 m, Autobahneinfahrt 2.1 km
• Einkaufen 430 m, Kindergarten 350m (im Quartier), Schule 350 m
• grosser Garten mit Pool optimal westlich auf die Abendsonne ausgerichtet
• zentrale Lage mit guter Erschliessung für ÖV’s und den Individualverkehr

**Raumangebot Wohnung EG:**
Entrée und Gang, offene Massivholzküche, grosszügiges Wohnzimmer mit Specksteinofen und Zugang zum Garten, grosses Schlafzimmer, Esszimmer, kleines Gästezimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo. Via Wendeltreppe im Esszimmer gelangen Sie zum Büro im OG, das noch zur Wohnung im EG gehört. Die Treppe führt von dort aus weiter ins DG. Aktuell wurde die Dachwohnung mit der Erdgeschosswohnung zusammen genutzt. Eine Abtrennung und eigene Erschliessung ist vorbereitet.
**Anbau**
1 ältere 1.5, 1 kompakte 2.5 Zi. Wohnung sowie 1 grosser Estrichbereich über mehrere Stockwerke sind im Anbau vorhanden. Hier könnten sicherlich noch zwei weitere Einheiten entstehen oder die bestehenden Wohnungen erweitert werden.
**Raumangebot Wohnung OG:**
Separater Hauseingang, Entrée mit grossem Garderobenschrank, drei Zimmer (eines mit Balkon), Wohnzimmer mit zweitem Balkon, Küche mit Esszimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC, Doppellavabo und Waschturm.
**Raumangebot Wohnung DG:**
Helle und moderne 5 Zimmer Wohnung mit zwei Nasszellen, Reduit und einem zusätzlichen Dachzimmer, ideal als Spielzimmer oder Büro. Aktuell ist keine Küche vorhanden, aber die Anschlüsse sind vorbereitet.
**UG, Garten und Umgebung:**
• Grosser Kellerbereich im UG mit diversen Abstellräumen, Waschküche, beheizter Saunaraum und Haustechnik.
• Fünf Garagen und 15 Aussenparkplätze
• Grosser und gepflegter Garten mit Sichtschutz
• Pool mit Filteranlage und eigenen Solarpanels

Ihre Ansprechpartner

ImmoService Partner GmbH
Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 34

Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

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