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Spezielle Objekte

VERKAUFT: Bauland ohne Architekturverpflichtung nahe an der Aare

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NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück ObjekttypWohnen
PLZ5105 OrtAuenstein
StrasseMühliacherweg Hausnummer2
LandSchweiz Ausnützungsziffer AZmax. 0.55 gemischt, für Wohnzwecke 0.45
ZoneWG2 Grundstücksgrösse2'800 m²
Grenzabstand klein / gross4m/6m
Objektbeschreibung: Ein Teil (ca. 2800 m2) der grossen Parzelle mit der Nummer 627 in Auenstein ist zu kaufen. Dieses Bauland liegt in der WG2 (Wohn- und Gewerbezone). In dieser Zone beträgt die Ausnützungsziffer maximal 0.55, wobei die für Wohnzwecke genutzten Geschossflächen die Ausnützung von 0.45 nicht überschreiten dürfen. Entsprechend könnten auf diesem Grundstück ca. 1'260 m2 Bruttowohnfläche generiert werden.
Die Wohn- und Gewerbezone WG2 ist für Wohnen, mässig störendes Gewerbe und Landwirtschaftsbetriebe bestimmt. Es sind Gebäude mit 2 Vollgeschossen erlaubt. Es können freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder kleinere Mehrfamilienhäuser entstehen.
Selbstverständlich zählt die Ausnutzung von 0.45 für die gesamte Grundstückfläche, welche wir von der Stammparzelle zu gegebener Zeit abparzellieren (trennen). Die Grenzabstände betragen gegenüber der im Norden verlaufenden Kantonsstrasse 6 Meter und auf den anderen drei Seiten lediglich 4 Meter. Eine Skizze mit dem Baufenster finden Sie im hinteren Teil des Exposées.

Die Parzelle liegt im Ostteil des Dorfes, nahe der Auenlandschaft und direkt an einer bekannten Fahrrad- und Wanderroute.

Auenstein ist aufgrund der ca. 1‘450 Einwohner eine überschaubare Dorfgemeinschaft mit einem Volg- Laden, in welchem man alles für den täglichen Bedarf einkaufen kann. Auch ist die Poststelle mit Kaffeeecke im Laden integriert.
Ebenfalls besitzt das Dorf mit dem Restaurant Schmide ein gutbürgerliches Restaurant, in welchem sich die diversen Vereine am Abend bei gemütlichem Zusammensein treffen. Die Dorfgaststätte bietet saisonale Gerichte für jedermann.
Die Gemeinde avancierte in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Nicht zuletzt, weil man im Kindergarten und in den Klassen der Primarstufe noch „Mundart“ spricht.

Der Gemeindesteuerfuss ist dank der vielen guten Steuerzahler und den Jura Cement Fabriken in Wildegg ebenfalls mit 93 Prozent äusserst moderat.

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