ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
5400 Baden, Tel.: 056 441 90 30
5722 Gränichen, Tel.: 062 822 24 34

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Spezielle Objekte

Mehrgenerationenhaus mit 3 gepflegten Wohnungen + vielen Parkplätzen

  • Drohnenaufnahme
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  • Wohn-Essbreich...
  • Geräumige Küche...
  • Schlafzimmer
  • Esszimmer mit...
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer im DG mit Specksteinofen
  • Nasszelle 1 mit Dusche
  • Nasszelle 2 mit Whirlpool...
  • Dachzimmer
  • Schöner und...
  • Ansicht...
  • Ansicht mit...
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ5037 OrtMuhen
StrasseMultenrain Hausnummer18
LandSchweiz Nettowohnfläche430 m²
ZoneWA3 Grundstücksgrösse1'181 m²
Anzahl Zimmer15.5 Kubatur2'396 m³
KellerJa Flächennutzungsziffer1.0
Parkpl. offen10 Parkpl. gedeckt3
Nasszelle 1Badewanne, WC und Doppellavabo im EG Nasszelle 2Badewanne, WC und Doppellavabo im OG
Nasszelle 4Whirlpool, Duche, WC und Lavabo im DG Nasszelle 3Dusche, WC und Lavabo im DG
Grenzabstand klein / gross4m/6m Anzahl Plätze in Garage3
Anzahl Aussenparkplätze10 KaufpreisCHF 1'750'000
Objektbeschreibung: An zentraler und gut besonnter Lage steht ein Mehrgenerationenhaus mit drei grosszügigen Wohnungen, vielen Parkplätzen und einem grossen Garten zum Verkauf.

**Lage:**
• Tramhaltestelle 140 m, Autobahneinfahrt 2.1 km
• Einkaufen 430 m, Kindergarten 350m (im Quartier), Schule 350 m
• grosser Garten mit Pool optimal westlich auf die Abendsonne ausgerichtet
• zentrale Lage mit guter Erschliessung für ÖV’s und den Individualverkehr

**Raumangebot Wohnung EG:**
Entrée und Gang, offene Massivholzküche, grosszügiges Wohnzimmer mit Specksteinofen und Zugang zum Garten, grosses Schlafzimmer, Esszimmer, kleines Gästezimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo. Via Wendeltreppe im Esszimmer gelangen Sie zum Büro im OG, das noch zur Wohnung im EG gehört. Die Treppe führt von dort aus weiter ins DG. Aktuell wurde die Dachwohnung mit der Erdgeschosswohnung zusammen genutzt. Eine Abtrennung und Erschliessung via Nachbarliegenschaft ist vorbereitet, das Recht im Grundbuch gesichert und mit geringem Aufwand realisierbar.

**Raumangebot Wohnung OG:**
Separater Hauseingang, Entrée mit grossem Garderobenschrank, drei Zimmer (eines mit Balkon), Wohnzimmer mit zweitem Balkon, Küche mit Esszimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC, Doppellavabo und Waschturm.

**Raumangebot Wohnung DG:**
Helle und moderne 5 Zimmer Wohnung mit zwei Nasszellen, Reduit und einem zusätzlichen Dachzimmer, ideal als Spielzimmer oder Büro. Aktuell ist keine Küche vorhanden, aber die Anschlüsse sind vorbereitet.

**UG, Garten und Umgebung:**
• Zwei Kellerabgänge erschliessen das UG mit diversen Abstellräumen, Waschküche, beheiztem Saunaraum und Haustechnik.
• Zwei abgeschlossene Garagen mit Hauszugang, eine Garagen im Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum, 10 Aussenparkplätze
• Grosser und gepflegter Garten mit Sichtschutz
• Pool mit Filteranlage und eigenen Solarpanels

Ihre Ansprechpartner

ImmoService Partner GmbH
Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 34

Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

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