ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
5400 Baden, Tel.: 056 441 90 30
5722 Gränichen, Tel.: 062 822 24 34

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Grosse Immobilie mit drei Wohnungen und viel Gewerbefläche

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  • Grosser und...
  • ....Wohn-Essbereich...
  • Wohnküche
  • ...Badewanne und Dusche
  • ...mit viel Platz...
  • Wohnküche
  • Zimmer 1
  • Terrasse mit Aussicht
  • ...Brunnen und...
  • ...Terrasse der Dachwohnung
  • Ansicht mit Zufahrt
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ5044 OrtSchlossrued
StrasseHaberbergstrasse Hausnummer113
LandSchweiz Grundstücksgrösse1'360 m²
Anzahl Zimmer12.5 EinliegerwohnungJa
Kubatur3'105 m³ Anzahl Duschen3
Anzahl Badewannen2 KellerJa
Anzahl WC5 Parkpl. offen4
Parkpl. gedeckt3 Nasszelle 1Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo im Hausteil
Nasszelle 2Badewanne, Dusche, WC, Doppellavabo und WM in Dachwohnung Nasszelle 4Separates WC in Dachwohnung und Hausteil
Nasszelle 3Dusche, WC, Lavabo und WM in Studio Anzahl Plätze in Garage1
Anzahl Aussenparkplätze4 Anzahl Plätze in Carport2
KaufpreisCHF 1'300'000
Objektbeschreibung: An ruhiger und erhöhter Lage mit Blick übers Dorf und auf das Schloss Rued steht eine interessante Liegenschaft mit viel Platz zum Verkauf. Zweifamilien-, Dreifamilien- oder Wohn-Gewerbehaus - hier ist vieles möglich! Zwei grosszügige Wohnungen (5.5 und 6.5), eine Studiowohnung, eine Schreinerei und weitere Gewerbe- und Stauräume suchen einen neuen Besitzer. Ein Zweigenerationenhaus mit zusätzlichem Atelier und Gewerberaum ist hier denkbar oder auch eine interessante Liegenschaft für Investoren. In Schlossrued sind Sie schnell auf der Autobahnauffahrt in Kölliken und zum Einkaufen in Schöftland. Zu Hause geniessen Sie viel Ruhe, Natur und einen unverbaubaren Blick übers Tal.

_Lage
• Bushaltestelle 400 m, Tramhaltestelle 3.8 km, Autobahneinfahrt 8.4 km
• Einkaufen Grundbedarf 450m, erweitert 4 km, Kindergarten 350m, Schule 300 m
• Grünfläche, Terrassen und Balkone für alle Wohnungen
• Blick übers Tal und auf das Schloss Rued
• Schnell in der Natur oder im Wald

_Raumangebot
Hausteil: Eingangsgeschoss: Entrée und Gang, separates WC, Reduit, grosser Wohn-Essbereich mit vorgelagertem Balkon und Warmluftcheminée, Wohnküche mit Zugang zum Sitzplatz, Obergeschosse: Gang und offenes Bürozimmer, drei Schlafzimmer, Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo, Waschküche, zwei Balkone.
Studio: Grosser Wohnraum mit Kochecke, Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo und Waschmaschine, Terrasse mit schöner Aussicht
Schreinerei: Grosse Werkhalle, abgeschlossenes Büro
Zwei grosse Gewerberäume plus Schopf, die gut als Werkstatt, Atelier; Hobbyraum oder Stauraum genutzt werden können.
Maisonettewohnung: Eingangsgeschoss: Entrée und Gang, Wohn-Essbereich mit Zugang zur grossen teilweise gedeckten Terrasse mit Schopf und anschliessendem Grünbereich, abgeschlossene Küche, separates WC, Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC, Doppellavabo und Waschmaschine, vier Zimmer; Dachgeschoss: offenes Galeriezimmer, Durchgangszimmer, Zimmer.









_Garten und Umgebung
• Garage, zwei Carportplätze (hoch genug für Lieferwagen oder Wohnmobile)
• Pelletheizung von 2015, Pelletlager (für 15 Tonnen)
• geteerter Vorplatz für weitere Fahrzeuge
• Grünfläche, diverse Terrassen und Balkone
• Brunnen, der von einer Quelle gespiesen wird (grundbuchlich gesichert)

_Hauskonstruktion und Vermietung
Der ursprüngliche Hausteil wurde 1930 in Massivbauweise erstellt. 1978 wurde dieser komplett renoviert und dabei innen gedämmt. 1989/90 hat man den gesamten Werkstattteil, das 1.5 Zimmer Studio und die 6.5 Zimmer Dachwohnung erstellt. Seither wurde die Immobilie gepflegt und zweckmässig unterhalten. Aktuell ist ein Gewerbeteil, das 1.5 Zimmer Studio und die Dachwohnung vermietet. Die Bewohner der Dachwohnung haben auf Ende Januar gekündigt. Bei tieferem Interesse lassen wir Ihnen auch gerne den aktuellen Mieterspiegel zukommen.

Ihre Ansprechpartner

ImmoService Partner GmbH
Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 34

Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

E-Mail info@immoservice.ch
Website www.immoservice.ch

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