ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
5400 Baden, Tel.: 056 441 90 30
5722 Gränichen, Tel.: 062 822 24 34

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Grosszügiges Parterre-Haus, viel Umschwung, ruhig und sonnig

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  • ...Warmluftcheminée und...
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  • ...mit Feuerstelle
  • Sitzplatz vor Wohn-Essbereich
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NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ5727 OrtOberkulm
StrasseLosistrasse Hausnummer13
LandSchweiz Nettowohnfläche200 m²
Ausnützungsziffer AZ0.45 Grundstücksgrösse842 m²
Anzahl Zimmer6.5 Kubatur1'511 m³
Anzahl Duschen1 Anzahl Badewannen1
KellerJa EstrichJa
Anzahl WC3 Parkpl. gedeckt3
Nasszelle 1WC, Lavabo Nasszelle 2Badewanne, Doppellavabo und Dusch-WC
Nasszelle 3Dusche, WC und Lavabo Grenzabstand klein / gross4m
Gebäudehöhe / Firsthöhe7m / 11m Anzahl Garagen1
Anzahl Plätze in Carport2 KaufpreisCHF 1'100'000
Objektbeschreibung: An ruhiger und sonniger Lage in Oberkulm steht ein grosszügiges und gepflegtes 5.5 Zimmer Haus mit zusätzlich beheiztem Hobbyraum und schönem Garten zum Verkauf. Die Immobilie wurde in gehobenem Ausbaustandard erstellt. Angefangen vom grosszügigen Vorplatz mit Kopfsteinpflaster und repräsentativer Eingangstüre, über den geräumigen Wohn-Essbereich, bis hin zum gepflegten Umschwung mit diversen Wasserspielen. Die gesamte Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Im Keller und Dach finden Sie zusätzlich viel Stauraum und Platz für Ihre Hobbys. Der Garten bietet gedeckte und offene Sitzplätze und viel Grünfläche. Hier wachsen Ihre Kinder in einem sehr geschützten und ruhigen Wohnquartier, ohne jeglichen Durchgangsverkehr auf.

**Lage**
• Kindergarten 1100m, Schule 1100m
• Tramhaltestelle und Einkaufen 600m
• Autobahneinfahrt 10.5 km
• Die Parzelle liegt in einem ruhigen Einfamilienhausquartier
• Sehr gute Besonnung und viel Privatsphäre

**Raumangebot**
EG: Entrée mit Garderobe und Gang (18.7 m2), grosser und heller Wohn-Essbereich (66 m2) mit offener Küche (8.4 m2), Warmluftcheminée und Ofenbank, vier Zimmer (16.5, 15, 13.5 und 11 m2), Nasszelle 1 (7.1 m2) mit Badewanne, Dusch-WC und Doppellavabo, Nasszelle 2 (4.1 m2) mit Dusche, WC und Lavabo, separates WC (2.6 m2) mit Lavabo

UG: Gang und Treppenhaus, beheizter und gefliester Hobbyraum (21.2 m2) mit direktem Gartenzugang, Haustechnikraum mit moderner Luft-Wasserwärmepumpe (2016), Waschküche, grosser Weinkeller, Lagerraum, Luftschutzkeller.

DG: Grosser Estrich, via Falltüre zugänglich. Bei weiterem Platzbedarf könnte das Dach angehoben werden und zusätzlicher Wohnraum dürfte entstehen.

**Umgebung und Parksituation**
Abgeschlossene Garage und zwei Carportplätze vor dem Eingang. Gedeckter Sitzplatz vor dem Wohn- Essbereich mit Beschattung, Loggia mit Feuerstelle, Rasen- und Gartenfläche mit Büschen, Blumen und diversen Wasserspielen.

Ihre Ansprechpartner

ImmoService Partner GmbH
Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 34

Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

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Website www.immoservice.ch

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