ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
5400 Baden, Tel.: 056 441 90 30
5722 Gränichen, Tel.: 062 822 24 34

info@immoservice.ch

Zweigenerationenhaus oder Wohn-Gewerbeliegenschaft an zentraler Lage

  • Bilderbogen
  • Luftbild
  • Luftbild von der Strasse
  • Ansicht mit Garten
  • Heller und grosser...
  • ...Wohn-Essbereich mit Warmluftcheminée ...
  • ...und offener Küche mit....
  • ...Kochinsel und....
  • Zimmer 1 im DG mit...
  • ...Ensuite-Bad und...
  • Zimmer 2 im DG
  • Grosse und ...
  • ...geschützte Gartenanlage....
  • Luftbild mit...
  • ...Garten und...
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ5036 OrtOberentfelden
StrasseAarauerstrasse Hausnummer51
LandSchweiz Nettowohnfläche245 m²
Ausnützungsziffer AZ0.45 ZoneW2
Grundstücksgrösse668 m² Anzahl Zimmer9.5
Kubatur1'444 m³ KellerJa
EstrichJa Parkpl. offen4
Parkpl. gedeckt2 Nasszelle 1Separates WC im EG, OG und DG
Nasszelle 2Badewanne, Dusche und Doppellavabo im OG Nasszelle 3Dusche und Lavabo im DG
Grenzabstand klein / gross4m / 6m Anzahl Garagen2
Anzahl Aussenparkplätze4 KaufpreisCHF 1'250'000
Objektbeschreibung: An zentraler und gut besonnter Lage steht eine Interessante Liegenschaft mit schönem Garten zum Verkauf. Zweigenerationenhaus, oder Wohn-Gewerbeliegenschaft hier ist vieles möglich. Aktuell befindet sich eine moderne und komplett renovierte 5.5 Zimmer Wohnung im OG und DG. Das Erdgeschoss wurde als Arztpraxis genutzt, kann aber auch problemlos als Bürofläche dienen oder in eine 3.5 Zimmer Wohnung umgenutzt werden. Dank der zentralen Lage sind Sie mit den ÖV und dem Privatverkehr gut erschlossen. Durch den schönen Garten und die Terrasse kommt auch die Freizeit und Erholung nicht zu kurz.

__Lage
• Tramhaltestelle 200 m, Bahnhof Oberentfelden 900 m Autobahneinfahrt 3.3 km
• Einkaufen 200 m, Kindergarten 400m, Schule 650 m
• Gepflegter und vom Verkehr abgeschirmter Garten mit Partyhaus und viel Grünfläche
• Balkon im OG optimal westlich auf die Abendsonne ausgerichtet

__Raumangebot EG
Eingangsbereich mit Zugang zur Gewerbefläche im EG und Treppe zur Wohnung im OG, Gang und offenes Zimmer, vier abgeschlossene Räume (einer davon mit Klimaanlage, separates WC)

__Raumangebot OG
Gang und Treppenhaus, grosszügiger und heller Wohn-Essbereich mit Warmluftcheminée, offene Küche und Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, zwei offene Räume direkt zum Wohnbereich hin, die in zwei zusätzliche Zimmer umgewandelt werden könnten, Nasszelle mit Badewanne, Dusche und Doppellavabo, separates WC mit Waschbecken

__Raumangebot DG
Gang mit Falltüre in den Estrich, drei Zimmer, eines davon mit offenem Ensuite-Bad mit Dusche und Lavabo, separates WC

__UG, Garten und Umgebung
• Treppenhaus und Gang mit direktem Gartenzugang, Waschküche, Heizungsraum, drei Kellerräume
• Hohe und lange Garage für zwei Fahrzeuge (hintereinander), vier Aussenparkplätze
• Grosser und gepflegter Garten mit Sichtschutzmauer (dadurch sehr ruhig)

Ihre Ansprechpartner

ImmoService Partner GmbH
Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 34

Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

E-Mail info@immoservice.ch
Website www.immoservice.ch

Farbdokumentation als PDF bestellen

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben