ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
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5722 Gränichen, Tel.: 062 822 24 34

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Freistehend und an erhöhter Lage mit Ausblick und grossem Gartenhaus

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  • Luftbild mit Garten
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  • ...Wohn-Esszimmer
  • Küche mit...
  • Separates WC im EG
  • ...und herrlicher...
  • ...Aussicht
  • ...mit grosser Dusche
  • Luftbild mit Garten und...
  • ...und Sitzplatz
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ5013 OrtNiedergösgen
StrasseKreuzstrasse Hausnummer27
LandSchweiz Nettowohnfläche110 m²
Ausnützungsziffer AZ0.4 ZoneW2
Grundstücksgrösse598 m² Anzahl Zimmer5.5
Kubatur699 m³ Anzahl Duschen1
KellerJa EstrichJa
Anzahl WC2 Parkpl. offen1
Parkpl. gedeckt1 Nasszelle 1WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2Dusche, Lavabo und WC im OG Anzahl Garagen1
Anzahl Aussenparkplätze1 KaufpreisCHF 650'000
Objektbeschreibung: An erhöhter Aussichtslage in Niedergösgen, ruhig und doch nahe am Zentrum gelegen, steht ein sehr gepflegtes und grosses 5.5 Zimmer Haus mit modernem Partyhaus zum Verkauf. Der Garten ist äusserst schön gestaltet und bietet nach Wunsch Sitzplätze in der Sonne oder im Schatten.

_Lage_
• Kindergarten in 400m, Schule in 550m.
• Bus in 550m, Einkaufen in 550m
• Autobahneinfahrt in 9.5 km, Bahnhof Schönenwerd in 1.3km
• Die Parzelle liegt in einem ruhigen Einfamilienhausquartier
• Herrlicher Weitblick über das Dorf, das Aaretal und in die umliegenden Hügel
• Sehr gute Besonnung und viel Privatsphäre

_Raumangebot_
EG: Entrée mit Garderobe und Gang, Wohn-Esszimmer mit schöner Aussicht, abgeschlossene Küche mit kleinem Esstisch, separates WC, ein Zimmer

OG: Grosszügiger Treppenaufgang und Vorbereich, drei Zimmer (zwei davon mit Zugang zum Balkon mit bestem Blick übers Aaretal), moderne Nasszelle mit grosser Dusche, WC und Lavabo, Zugang zum Estrich mit Standhöhe via Auszugstreppe. Der Dachstock ist hoch genug, um komplett ausgebaut zu werden. Die Erschliessung wäre über das Treppenhaus möglich. Hier können zwei zusätzliche Zimmer entstehen. Die rechtliche Machbarkeit muss mit einem Baugesuch abgeklärt werden.

UG: Zweiter Eingang mit Treppenhaus und breitem Gang mit Waschküche, Heizungs- und Tankraum, Abstellraum.

_Umgebung und Parksituation_
Eine breite Garage mit Sektionaltor und Vorplatz bietet Abstellfläche für Ihre Fahrzeuge. Auf der Kreuzstrasse stehen weitere Parklätze für die Anwohner zur Verfügung. Der sehr gepflegte Gartenbereich punktet mit verschiedenen Sitzplätzen, einem Schopf und den schön gestalteten Grünflächen mit Blumen, Sträuchern, Beeten und Bäumen.

Am höchsten Punkt des Grundstücks wurde 2002 ein grosszügiges Partyhaus für 10-20 Personen erstellt. Der hohe und helle Raum wird mit einem Schwedenofen beheizt, ist gut isoliert und mit einer grossen Falt-Türe zum Sitzplatz hin verbunden. Hier können Sie gemütlich und in Ruhe Ihre Freizeit verbringen oder mit Freunden und Verwandten Feste feiern.

Ihre Ansprechpartner

ImmoService Partner GmbH
Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 34

Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

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