ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
5400 Baden, Tel.: 056 441 90 30
5722 Gränichen, Tel.: 062 822 24 34

info@immoservice.ch

Neuwertiges, freistehendes EFH an ruhiger, familienfreundlicher Lage

  • Ansicht
  • Grosser und...
  • Essbereich
  • Offene und moderne Küche...
  • ...mit Kochinsel...
  • Zimmer 1 im OG
  • Zimmer 2 im OG
  • ...Badewanne und Dusche
  • Ansicht mit...
  • Luftbild...
  • ...mit Garten
  • Aussicht im Winter...
  • ...und im Sommer
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ5722 OrtGränichen
StrasseBienstelstrasse Hausnummer5
LandSchweiz Nettowohnfläche160 m²
Ausnützungsziffer AZ0.55 ZoneW2
Grundstücksgrösse500 m² Anzahl Zimmer6.5
Kubatur965 m³ KellerJa
Parkpl. offen4 Parkpl. gedeckt2
Nasszelle 1Dusche, WC und Lavabo im EG Nasszelle 2Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo im OG
Anzahl Aussenparkplätze4 Anzahl Plätze in Carport2
KaufpreisCHF 998'000
Objektbeschreibung: In Gränichen, an ruhiger und naturnaher Lage steht ein modernes und bezugsbereites 6.5 Zimmer Einfamilienhaus mit gepflegtem Umschwung für Sie zum Kaufen bereit.








**Lage**
• Nahe am Wald und der Wyna zum Spazieren und Sporttreiben
• Blick ins Grüne und die umliegende Hügellandschaft
• Zufahrtsstrasse ist kaum befahren, nur Anstösserverkehr
• Tramhaltestelle 500 Meter, Einkaufen ca. 950 Meter
• Schule 1.3 km und Kindergarten 1.0 km entfernt
• Auffahrt Autobahnzubringer T5 in 5 Kilometer

**Raumangebot EG**
Entrée mit Garderobe und Gang, grosser und heller Wohn-Essbereich (43.4m²) mit offener und hochwertiger Küche (10.7m²), Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo. Via grosser Schiebetüre gelangen Sie vom Wohn-Essbereich auf den gedeckten Sitzplatz mit Sonnenstore/Markise und in den gepflegten Garten.

**Raumangebot OG**
Vorplatz (4.5m²), drei Zimmer (14.9, 14.9 und 17.3m²), moderne Nasszelle (10.6m²) mit Badewanne, Dusche mit Bodenablauf, WC und Doppellavabo.

**Raumangebot UG**
Gang, Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Haustechnik (Luft-Wasserwärmepumpe für Bodenheizung und Warmwasserboiler 400 Liter über Heizung ), Kellerraum, zwei beheizte und ausgebaute Zimmer (15.2 und 19.3m²) mit Lichtschacht.

**Garten und Umgebung**
• Schopf, Carport für zwei Fahrzeuge und Vorplatz mit weiteren vier Aussenparkplätzen.
• Garten mit viel Rasenfläche, zwei Sitzplätzen vor und hinter dem Haus
• Thujahecke als Sichtschutz, Rasenfläche ist eingezäunt.

Ihre Ansprechpartner

ImmoService Partner GmbH
Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 34

Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

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Website www.immoservice.ch

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