ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
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5722 Gränichen, Tel.: 062 822 24 34

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Hohe Flächennutzungsziffer (1.0) ermöglicht Ihre Ausbauträume!

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NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ5037 OrtMuhen
StrasseMultenrain Hausnummer18
LandSchweiz Nettowohnfläche80 m²
ZoneWA3 Grundstücksgrösse350 m²
Anzahl Zimmer4 Kubatur1'079 m³
Anzahl Duschen2 KellerJa
EstrichJa Flächennutzungsziffer1.0
Anzahl WC2 Parkpl. offen4
Nasszelle 1WC separat (1.5 Zi.) Nasszelle 2Dusche separat (1.5 Zi.)
Nasszelle 3WC, Dusche, Lavabo (2.5 Zi.) Grenzabstand klein / gross4m / 6m
Anzahl Aussenparkplätze4 KaufpreisCHF 350'000
Objektbeschreibung: An zentraler und gut besonnter Lage steht ein Zweifamilienhaus mit grossem Ausbaupotential für Sie zum Kaufen bereit.

_Lage_
• Tramhaltestelle 140 m, Autobahneinfahrt 2.1 km
• Einkaufen 430 m, Kindergarten 350m (im Quartier), Schule 350 m
• zentrale Lage, gute Erschliessung mit den ÖV’s und für den Individualverkehr



_Raumangebot_
Waschküche, 1.5 Zi Wohnung mit kombiniertem Wohn-Schlafraum, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo sowie kleiner Küche, 2.5 Zimmerwohnung mit Schlafzimmer, grossem Wohn-Esszimmer mit Küche, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, eine abschliessbare Garage und ein Werkstattraum. Die Kubatur der gesamten Liegenschaft ist mit 1‘079 m3 grosszügig. Im Dachbereich befinden sich noch zwei komplette Geschosse, die aktuell brach liegen und förmlich zu einem Ausbau einladen.

_Potential_
• Im Zuge eines Umbaus kann die Liegenschaft in ein Einfamilienhaus umgenutzt werden.
• Es darf aber auch eine kleines Mehrfamilienhaus mit vier kleineren Einheiten oder ein Zweigenerationenhaus mit zwei schönen Wohnungen entstehen.
• Falls Sie nicht im Baugewerbe zu Hause sind, empfehlen wir Ihnen eine Fachperson beizuziehen, der Ihnen die Möglichkeiten der Immobilie aufzeigen kann und hilft die Kosten abzuschätzen.

_Umgebung_
• Vier offene Parkplätze direkt vor der Südseite.
• pflegeleichter Umschwung mit gedeckter Fläche vor der Garage und vor der 2.5 Zi. Wohnung.

Ihre Ansprechpartner

ImmoService Partner GmbH
Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 34

Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

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Website www.immoservice.ch

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