ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
5400 Baden, Tel.: 056 441 90 30
5722 Gränichen, Tel.: 062 822 24 34

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EFH mit schönem Garten und Pool an idyllischer ruhiger Lage

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  • Wohn-Essbereich...
  • Heller...
  • ...Essbereich mit...
  • Abgeschlossene Küche...
  • Nasszelle im EG mit Badewanne
  • Grosses Schlafzimmer...
  • ...und Balkon mit Blick in die Umgebung
  • Entrée mit viel Tageslicht
  • Grosses Zimmer im UG
  • ...mit Pool
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ5024 OrtKüttigen
StrasseLärchenstrasse Hausnummer35
LandSchweiz Nettowohnfläche165 m²
Ausnützungsziffer AZ0.5 ZoneW2
Grundstücksgröße727 m² Anzahl Zimmer6.5
Kubatur1'181 m³ KellerJa
EstrichJa Parkpl. offen4
Parkpl. gedeckt2 Nasszelle 1Badewanne, Dusch-WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2Dusche, WC und Lavabo im OG Anzahl Plätze in Garage2
Anzahl Aussenparkplätze4 KaufpreisCHF 1'250'000
Objektbeschreibung: An sehr ruhiger und idyllischer Lage steht ein freistehendes 6.5 Zimmer Einfamilienhaus mit einem schönen Garten und hochwertigem Pool für Sie zum Kaufen bereit.








**Lage**
• Bushaltestelle 500 m entfernt, Bahnhof 3.8km, Autobahneinfahrt 3.8 km
• Einkaufen 500 m, Kindergarten 400m (im Quartier), Schule 850 m
• grosser Garten mit Pool optimal westlich auf die Abendsonne ausgerichtet
• sehr ruhiges Einfamilienhausquartier nahe am Wald

**Raumangebot EG**
Gang und Treppenhaus, abgeschlossene Küche mit Reduit (10.3 m²), grosszügiges und klimatisiertes Wohn- und Esszimmer (47 m²) mit Cheminée und Zugang zum gedeckten Sitzplatz und Garten, Zimmer (9.5 m²), Nasszelle mit Badewanne, Dusch-WC und Lavabo.

**Raumangebot OG**
Drei Zimmer (27, 10 und 9 m²), eines davon mit westlich ausgerichtetem Balkon (15 m²) mit Blick auf den Wald, Gang, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo (7.5 m²), Zugang zum Estrich.

**Raumangebot UG**
Helles und grosszügiges Entrée, Waschküche mit Haustechnik (Ölheizung von 2018, Warmwasserboiler und Entkalkungsanlage), Luftschutzkeller, Tank (9‘500 Liter Stahltank), beheizter Hobbyraum oder Zimmer mit viel Tageslicht (22.7 m²).

**Garten und Umgebung**
• Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und anschliessendem Weinkeller
• Vorplatz für vier Fahrzeuge
• Gedeckter Sitzplatz mit elektrischer Sonnenstore und Windwächter
• Pool (3.7 x 9 m) mit Gegenstromanlage, automatische Beimischanlage, elektrischer Abdeckung und Solarheizung (Baujahr 1996)
• grosser Garten mit viel Blumen, Sträuchern und Bäumen

Ihre Ansprechpartner

ImmoService Partner GmbH
Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 34

Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

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