ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
5400 Baden, Tel.: 056 441 90 30
5722 Gränichen, Tel.: 062 822 24 34

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VERKAUFT: Freistehendes, ehemaliges Bauernhaus mit Ausbaupotential + Grünfläche

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NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ5703 OrtSeon
StrasseLärchenweg Hausnummer2
LandSchweiz Nettowohnfläche180 m²
Ausnützungsziffer AZ0.5 ZoneW2
Grundstücksgröße985 m² Anzahl Zimmer7
Kubatur1'242 m³ Anzahl Duschen2
Anzahl Badewannen1 KellerJa
EstrichJa Estrich ausbaubarJa
Anzahl WC2 Parkpl. offen4
Parkpl. gedeckt1 Nasszelle 1Dusche, Lavabo, Badewanne / WC separat
Nasszelle 2Badewanne, WC und Lavabo Nasszelle 3Dusche im UG
Anzahl Garagen1 Anzahl Aussenparkplätze4
Objektbeschreibung: Der stattliche Lärchenhof wurde 1931 in massiver Bauweise erstellt. Als Bauernhaus konzipiert, wird er seit der Kernsanierungsphase 1966 als Zweifamilienhaus genutzt. Durch die optimale Platzierung im östlichen Teil der Parzelle, verfügt die Liegenschaft über einen herrlichen Garten im Westen. Von der leicht erhöhten Terrasse aus geniessen Sie hier die herrlichen Abendstunden mit viel Sonne und Raum zum Leben. Auf der Ostseite haben Sie die Aussicht bei klarem Wetter sogar bis in die Berge. Seon selber bietet seinen Bewohnern via Seetalbahn eine gute Erschliessung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch sind der Kindergarten, die Schulen, gute Restaurants, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und sogar ein Hallenbad im Dorf vorhanden.

_Raumangebot Wohnung Erdgeschoss
Wohnzimmer mit formschöner Sitzkunst, drei Schlafzimmer, abgeschlossene Küche mit Tiba-Herd, Eingangsbereich. Einen Halbstock tiefer: Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo und separatem WC, Garage, Werkstatt

_Raumangebot Wohnung Obergeschoss
Wohnzimmer mit formschöner Sitzkunst, Esszimmer, Schlafzimmer, abgeschlossene Küche mit Tiba-Herd, Treppenaufgang. Einen Halbstock tiefer: Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo. Der grosse und hohe Estrich im Dachgeschoss bietet Ihnen viel Stauraum und ist dank einer breiten Treppe äusserst einfach zu erreichen.

_Raumangebot Wohnung Untergeschoss
Waschküche mit separater Dusche, zwei Kellerräume, Öltank, Heizungsraum, Treppenaufgang

Oberhalb der Garage sowie des Eingangsbereichs ist ein Grossteil der Kubatur noch nicht ausgebaut. Hier schlummert viel Potential für eine Erweiterung der Wohnfläche. Erschlossen ist dieses noch ungenützte Volumen momentan über eine Holztreppe via Werkstatt. Aber auch vom Wohnteil ist der Zugang bereits geplant. Eine lange Garage sowie ein übergrosser Vorplatz für das Unterbringen Ihrer Fahrzeuge rundet das enorme Platzangebot optimal ab.

Ihre Ansprechpartner

ImmoService Partner GmbH
Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 34

Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

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