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Grundstücke

Bauland ohne Architekturverpflichtung an zentraler Lage

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  • ...genutzt
  • Ansicht Garten und Altliegenschaft
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück ObjekttypWohnen
PLZ5212 OrtHausen (AG)
StrasseHauptstrasse Hausnummer74
LandSchweiz Ausnützungsziffer AZ0.7
ZoneW3 Grundstücksgrösse970 m²
Grenzabstand klein / gross6m / 9m Gebäudehöhe / Firsthöhe9.50m / 12.50m
KaufpreisCHF 1'060'000
Objektbeschreibung: An zentraler Lage, nahe am Zentrum stehen zwei Baulandparzelle mit einer Altliegenschaft, aber ohne Architekturverpflichtung, zum Verkauf. Optimal geeignet für ein Mehrfamilienhaus mit südlich ausgerichteten Balkonen bzw. Terrassen. Hier darf ein interessantes Renditeobjekt entstehen, dass von der guten Vermietbarkeit der Lage profitiert. Auf den umliegenden Parzellen wurden in den letzten Jahren ähnliche Projekte erfolgreich erstellt.



**Lage**
• Zentrale Lage nahe am Zentrum
• Hohe Ausnützungsziffer und ebenes Gelände
• Entfernungen: Kindergarten 550m und Schule 700m
• Bushaltestelle 200 m, Einkaufsmöglichkeiten 600 m
• Autobahnauffahrt 2.8 km; Bahnhof 2.5 km

**Bauzonenvorschriften**
Aktuelle Bau- und Nutzungsordnung: Zone W3: Ausnützung 0.7, Gebäudehöhe max. 9.50m, Firsthöhe 12.50m, Grenzabstand gross 9m, Grenzabstand klein 6m, Grünflächenziffer 0.4, Attika-, Dach- und Kellerfläche zählen nicht zur Ausnützung! Ein- und Zweifamilienhäuser sind in der Zone nicht erlaubt.

Die Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Hausen ist momentan gerade in Revision. Im besten Fall tritt die neue BNO gegen Ende 2021 in Kraft. Es kann sich aber auch um ein Jahr verzögern. Die Zonenvorschriften bleiben voraussichtlich in den Grundzügen erhalten. Lediglich der grosse Grenzabstand wird voraussichtlich wegfallen und auf alle Seiten ein Grenzabstand von 6m gelten.

**Möglichkeiten aufgrund der aktuellen BNO**
Mit der aktuellen Ausnützung von 0.7 dürfen 679m² Bruttowohnfläche plus das Attikageschoss auf den beiden Grundstücken realisiert werden. Einem Mehrfamilienhaus mit 6 oder mehr Wohnungen steht also nichts im Wege!

Ihre Ansprechpartner

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Frank Kessler
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Matthias Hunger
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Mobil 079 227 30 70

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