ImmoService Partner GmbH

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Grundstücke

Baulandparzelle mit hoher Ausnutzung, ohne Architekturverpflichtung

  • Aussichtlage
  • Aussicht vom Land
  • Naturnahe Lage
  • Luftbild...
  • ...mit der...
  • ...Erschliessungsstrasse
  • Grosse Parzelle...
  • ...an Hanglage
  • Blick übers Tal...
  • ...und in den Wald
  • Dachform ist nicht vorgeschrieben
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück ObjekttypWohnen
PLZ5722 OrtGränichen
StrasseWeierwandweg LandSchweiz
Ausnützungsziffer AZ0.55 ZoneW2
Grundstücksgrösse2'961 m² Grenzabstand klein / gross4m/4m
Gebäudehöhe / Firsthöhe7.5m/11m KaufpreisCHF 1'628'550
Objektbeschreibung: An ruhiger und idyllischer Lage, nahe am Wald steht eine Baulandparzelle ohne Architekturverpflichtung zum Verkauf. Optimal geeignet für eine Terrassenüberbauung oder Einfamilienhäuser in verdichteter Bauweise.






Lage:
• Wald und Landwirtschaftszone in unmittelbarer Nähe
• Ruhige Lage im neu erschlossenen „Rütene-Quartier“
• Danke der Hanglage schöne, unverbaubare Fernsicht
• Entfernungen: Kindergarten 900m und Schule 1100m
• Distanzen: Tramhaltestelle 700m, Einkaufsmöglichkeiten 1100 m
• Autobahnauffahrt T5 in 4.3 km Entfernung

Bauzonenvorschriften:
Aktuelle Bau- und Nutzungsordnung: Zone W1: Ausnutzung 0.45, Gebäudehöhe max. 7.5 m, Firsthöhe 11m, Grenzabstand gross 8m, Grenzabstand klein 4m, Mehrlängenzuschlag ab Gebäudelänge von 20m, Gebäudelänge max. 25m, kein Arealüberbauungsbonus, da Grundstückfläche unter 4‘000 m2.

NEUE BAU- UND NUTZUNGSORDNUNG TRITT CA. HERBST 2021 IN KRAFT: Zone W2, Ausnutzung 0.55, Fassadenhöhe max. 7.5m, Gesamthöhe max. 11m, Grenzabstand auf alle Seiten 4m, Gebäudelänge max. 35m, Mehrlängenzuschlag ab Gebäudelänge von 25m, Arealüberbauungsbonus ab 2‘000 m2 plus 0.15.

Interessante Möglichkeiten aufgrund der neuen BNO:
• Bei einer Planung über die komplette Grundstückfläche kann eine Bruttogeschossfläche von 2‘072.70 m2(inkl. Arealüberbauungsbonus) realisiert werden. Die Hanglage und Grundstückform würden zu einer Terrassensiedlung einladen.
• Freistehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser oder kleinere Mehrfamilienhäuser sind ebenfalls möglich.

Ihre Ansprechpartner

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Frank Kessler
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Telefon 062 822 24 34

Matthias Hunger
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Mobil 079 227 30 70

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