ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
5400 Baden, Tel.: 056 441 90 30
5722 Gränichen, Tel.: 062 822 24 34

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Grundstücke

Bauland mit Altliegenschaft an sonniger und ruhiger Aussichtslage

  • Luftbild
  • Luftbild mit Garagen
  • Luftbild mit Terrasse
  • Wohn-Esszimmer...
  • ...mit Galerie,...
  • ...Terrasse...
  • ...mit unverbaubarer...
  • ...Aussicht und...
  • ...viel Sonne
  • Zimmerbeispiele...
  • ...im OG
  • Galeriezimmer...
  • Luftbild mit Zufahrt...
  • ...Garten...
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück ObjekttypWohnen
PLZ5024 OrtKüttigen
StrasseBurghaldeweg Hausnummer22
LandSchweiz Nettowohnfläche265 m²
ZoneW2 Grundstücksgrösse1'380 m²
Anzahl Zimmer9.5 EinliegerwohnungJa
Kubatur1'491 m³ KellerJa
EstrichJa Estrich ausbaubarJa
Parkpl. offen3 Parkpl. gedeckt3
Nasszelle 1Dusche, WC und Lavabo im EG Nasszelle 2Dusche, WC und Lavabo im OG
Nasszelle 3Badewanne, WC und Lavabo im OG Grenzabstand klein / gross4m/4m
Anzahl Plätze in Garage3 Anzahl Aussenparkplätze3
KaufpreisCHF 1'350'000
Objektbeschreibung: An sehr ruhiger sonniger Aussichtslage steht ein geräumiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und grossem Umschwung für Sie zum Kauf bereit. Hier geniessen Sie einen herrlichen, unverbaubaren Blick über das Aaretal, die Stadt Aarau und bei schönem Wetter sogar bis in die Alpen. Die 1'380 m2 grosse Parzelle liegt in der Zone W2 (Exponierte Bereiche). Eine Erweiterung der bestehenden Liegenschaft oder sogar neue Terrassenhäuser an dieser Hanglage sind denkbar. Hier in Küttigen auf dieser Parzelle dürfen bis zu 828 Brutto-Wohnflächen-Quadratmeter entstehen.

**Lage**
• Kindergarten und Schule sind 1.1 km entfernt
• Bushaltestelle 1 km, Einkaufen 1.1 km, Autobahn 2.6 km entfernt
• Sehr ruhige und sonnige Aussichtslage

**Raumangebot**
EG-UG: Grosses Entrée, 2.5 Zi. Einliegerwohnung mit Nasszelle, Reduit und Gartenzugang, Büro oder Zimmer sowie Lagerräume, Waschküche und Haustechnik
OG: Wohn- Esszimmer mit offener Küche, Warmluftcheminée, Zugang zur Terrasse und Garten, drei Zimmer und zwei Nasszellen (eine mit Dusche, eine mit Badewanne)
DG: Offenes Galeriezimmer mit Gang, Zimmer mit Balkon, Abstellraum (kann als Nasszelle ausgebaut werden)

**Umgebung und Parksituation**
• 3 abgeschlossene Garagen mit drei Vorplätzen
• Biotop und viel Grünfläche mit Sträuchern, Blumen und Bäumen
• Terrasse mit herrlicher, unverbaubarer Fernsicht

** Potential**
• Zone W2 (Exponierte Bereiche) mit einer Ausnutzung von 0.5, bei drei Einheiten pro 1'000 m2 erhöht sich die Ausnutzung auf 0.6
• 828 m2 Bruttowohnfläche dürfen auf dieser Parzelle generiert werden
• hier können vier grosszügige Terrasseneinheiten oder bis zu sechs kleinere entstehen
• eine Erweiterung der bestehenden Liegenschaft mit einem Anbau ist auch erlaubt

Ihre Ansprechpartner

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Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 34

Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

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