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Einfamilienhaus

Interessantes Bauland mit Altliegenschaft

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NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ5702 OrtNiederlenz
StrasseWildeggerstrasse Hausnummer54
LandSchweiz Nettowohnfläche135 m²
Ausnützungsziffer AZ0.4 ZoneW2
Grundstücksgröße1'618 m² Anzahl Zimmer7
KellerJa EstrichJa
Nasszelle 1Badewanne, WC und Lavabo im EG Grenzabstand klein / gross4m / 8m
Gebäudehöhe / Firsthöhe7m / 11m KaufpreisCHF 380'000
Objektbeschreibung: Ein Grundstück mit Altliegenschaft sucht einen versierten Planer, der das Potential der Parzelle ausschöpft. Der vorgegebene Wald- und Kanalabstand sowie der Sicherheitsabstand zur Hochspannungsleitung begrenzen die baulichen Möglichkeiten, aber trotz dieser Hürden kann ein stattliches Einfamilienhaus, zwei Doppelhaushälften oder eine kleines Mehrfamilienhaus bzw. Gewerbebau hier seinen Platz finden.




**Lage:**
• Bahnhof Wildegg 550 Meter entfernt, Autobahneinfahrt 3.5 Kilometer
• Einkaufsmöglichkeit 400 m, Kindergarten und Schule 1500 m
• Wohnzone am Rande von Niederlenz und nahe an Wildegg
• zwischen Aabach-Kanal und einem kleinen Waldstückchen gelegen
• Zufahrt von der Wildeggerstrasse her

**Baumöglichkeiten:**
• Grundstücksgrösse: 1‘618 m2
• Wohne W2 mit eine Ausnutzung von 0.4.
• Grenzabstand klein 4m, Grenzabstand gross 8m
• Gebäudehöhe max. 7m, Firsthöhe max. 11 m
• Kanalabstand 12m
• Waldabstand ( kleines Waldstück auf Parzelle 249) 18m
• Sicherheitsabstand für Bauten vom äussersten Hochspannungskabel 5m
• mögliches Baufenster ist in unsere Verkaufsdokumentation eingezeichnet.
• viel Platz für Garten- und Grünfläche
• Möglichkeiten zum Erstellen zusätzlicher Kleinbauten.

Ihre Ansprechpartner

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Frank Kessler
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Matthias Hunger
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