ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
5400 Baden, Tel.: 056 441 90 30
5722 Gränichen, Tel.: 062 822 24 34

info@immoservice.ch

Einfamilienhaus

Modernes, freistehendes EFH an ruhiger, sonniger und naturnaher Lage

  • Luftbild
  • Luftbild
  • Luftbild
  • Entrée und Garderobe
  • Grosser und heller...
  • ...Wohn-Essbereich...
  • ...mit Zugang zum...
  • ...vorgelagerten und...
  • Offene und...
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • ...Eckbadewanne
  • Nasszelle mit Dusche
  • Luftbild der Immobilie...
  • ...mit Garten
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ5628 OrtAristau
StrasseRichtersmatt Hausnummer1
LandSchweiz Nettowohnfläche143 m²
Ausnützungsziffer AZ0.35 ZoneW2
Grundstücksgrösse640 m² Anzahl Zimmer5.5
Kubatur1'005 m³ Anzahl Duschen1
Anzahl Badewannen1 KellerJa
EstrichJa Estrich ausbaubarJa
Anzahl WC3 Parkpl. offen2
Parkpl. gedeckt2 Nasszelle 1Dusche, WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2Badewanne, WC und Lavabo im EG Nasszelle 3WC und Lavabo in der Waschküche
Anzahl Plätze in Garage2 Anzahl Aussenparkplätze2
KaufpreisCHF 1'100'000
Objektbeschreibung: In Aristau, an ruhiger und naturnaher Lage direkt am Wald, steht ein modernes und bezugsbereites 5.5 Zi. Einfamilienhaus (4.5 Zimmer und ein Hobbyraum im UG) mit gepflegtem Umschwung für Sie zum Kauf bereit.

**Lage**
• Nahe am Wald zum Spazieren und Sporttreiben
• Blick ins Grüne und die umliegenden Hügellandschaft
• Bushaltestelle 200 Meter, Einkaufen ca.2.0 km
• Schule und Kindergarten 1.0 km entfernt
• Auffahrt Autobahn 6.5 km, Bahnhof Muri 2.7 km

**Raumangebot EG**
Entrée mit Garderobe, Gang und Treppenhaus (13.9 m2), grosser und hellen Wohn-Essbereich mit offener und hochwertiger Küche (55.61 m2); Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo (3.51 m2), Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo (7.86 m2), drei Zimmer (14.57, 11.2 und 10.88 m2). Via grosser Fensterfront gelangen Sie vom Wohn-Essbereich auf den gedeckten Sitzplatz mit Sonnenstore und in den gepflegten Garten.

**Raumangebot OG**
Via Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Aktuell wird dieser als Stauraum genutzt. Dank der guten Raumhöhe kann die gesamte Fläche ausgebaut werden. Hier können mindestens zwei grosszügige Zimmer entstehen.

**Raumangebot UG**
Treppenhaus und Gang (8.65 m2), Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler, Haustechnik (Luft-Wasserwärmepumpe für Bodenheizung und Warmwasserboiler 300L rein elektrisch betrieben) sowie WC und Waschbecken (17.25 m2), Kellerraum (13.55 m2), Bastelraum (25.31 m2, kann mit überschaubarem Aufwand beheizt werden), Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und zusätzlicher Werkstattbereich mit Tageslicht und Zugangstüre (53 m2).

**Garten und Umgebung**
• Vorplatz mit zwei Aussenparkplätzen
• gepflegter Garten, gedecktem und offenem Sitzplatz
• Thujahag als Sichtschutz, viel Sträucher, Blumen und Beete für das eigene Gemüse und Kräuter

Ihre Ansprechpartner

ImmoService Partner GmbH
Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 34

Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

E-Mail info@immoservice.ch
Website www.immoservice.ch

Farbdokumentation als PDF bestellen

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben