ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
5400 Baden, Tel.: 056 441 90 30
5722 Gränichen, Tel.: 062 822 24 34

info@immoservice.ch

Einfamilienhaus

VERKAUFT: Idyllische Lage direkt an der Aare mit wunderschönem, grossem Garten

  • Bilderbogen
  • Ansicht
  • Luftbild mit Garten
  • Luftbild Haus
  • ...grosser Wohn-Essbereich...
  • ...im Anbau mit...
  • ...Küche
  • Schlafzimmer...
  • ...mit eigenem Balkon
  • Wohnzimmer...
  • ...zur Terrasse...
  • ...mit herrlichem...
  • ...und Sonnenplätzchen...
  • Luftbild von der Aare her
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ5023 OrtBiberstein
StrasseAarauerstrasse Hausnummer15
LandSchweiz Nettowohnfläche200 m²
Ausnützungsziffer AZ0.4 ZoneWZA
Grundstücksgrösse1'324 m² Anzahl Zimmer7.5
EinliegerwohnungJa Kubatur1'131 m³
KellerJa Parkpl. offen5
Parkpl. gedeckt1 Nasszelle 1Badewanne, Dusche, WC und Lavabo im OG
Nasszelle 2Dusche im Keller Nasszelle 3Badewanne, WC und Lavabo im EG
Grenzabstand klein / gross4m / 6m Gebäudehöhe / Firsthöhe7.20m / 10.20m
Anzahl Garagen1 Anzahl Aussenparkplätze5
Objektbeschreibung: Zweifamilienhaus, grosses Einfamilienhaus oder arbeiten und wohnen unter einem Dach, das alles an idyllischer Lage direkt an der Aare und mit einem wunderschönen, grossen Garten – Natur pur! Wo kann man sowas heute überhaupt noch kaufen? Das ursprüngliche Haus wurde 1952 erstellt und 1989 vorausschauend mit einem grosszügigen Anbau erweitert. Hier erwartet Sie ein besonderes Angebot - die folgenden Punkte sprechen für sich:

**Lage**
• Bushaltestelle 100 m, Autobahnauffahrt (T5) 1.7 Kilometer
• Schule und Kindergarten 800m, ohne eine Hauptstrasse überqueren zu müssen
• Schlossladen Biberstein in 900m, wenige Minuten nach Aarau
• direkt an der Aare mit Blick ins Grüne

**Raumangebot EG Haus**
Entrée und Treppenhaus, Gang, Wohnzimmer mit Zugang zur grossen Dachterrasse mit herrlichem Blick, Schlafzimmer, separate Küche, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo.

**Raumangebot OG Haus**
Offener Vorraum zum Treppenaufgang, zwei praktische Zimmer

**Raumangebot UG Haus**
Vorraum mit Gartenzugang und Verbindung zum Anbau, Heizungsraum und Waschküche, Tankraum, zwei Abstellräume, Dusche, Treppenaufgang

**Raumangebot EG Anbau**
Entrée, grosser und offener Wohn-Essbereich mit Küche und Schwedenofen, gedeckter Sitzplatz vor dem Wohnzimmer und Gartenzugang, Treppe ins OG

(weiter auf nächster Seite)














**Raumangebot OG Anbau**
Galerie und Gang, grosses Schlafzimmer mit gedecktem Balkon, Nasszelle mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Lavabo, Verbindungstüre zum Keller im Ursprungshaus.

**Garten und Umgebung**
• Garage beim Anbau und diverse offene Abstellplätze
• grosser Naturgarten mit hohen Hecken für viel Privatsphäre
• Praktisches Gartenhaus
• diverse gedeckte und offene Sitzplätze im Garten je nach Vorliebe mit Sonne oder Schatten
• ruhige und idyllische Lage direkt an der Aare mit Blick in die Natur und trotzdem stadtnah!
• Wasserspiel und Biotop

Ihre Ansprechpartner

ImmoService Partner GmbH
Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 34

Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

E-Mail info@immoservice.ch
Website www.immoservice.ch

Farbdokumentation als PDF bestellen

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben