ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
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5722 Gränichen, Tel.: 062 822 24 34

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Einfamilienhaus

Freistehendes Einfamilienhaus mit grossem Umschwung und Anbaupotential

  • Ansicht
  • Ansicht mit Eingang
  • Wohnzimmer mit Gartenzugang...
  • Zimmer 1 im OG mit...
  • Ansicht von der Gartenseite (Südosten)
  • Ansicht mit Gartenhaus
  • Ansicht mit gedecktem Sitzplatz
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ5080 OrtLaufenburg
StrasseWinterthurerstrasse Hausnummer16
LandSchweiz Nettowohnfläche135 m²
Ausnützungsziffer AZ0.6 ZoneWG2
Grundstücksgrösse949 m² Anzahl Zimmer6.5
Kubatur835 m³ KellerJa
EstrichJa Parkpl. offen1
Parkpl. gedeckt1 Nasszelle 1Sep. WC mit Lavabo im EG
Nasszelle 2Badewanne, Lavabo, WC im OG Grenzabstand klein / gross4m / 8m
Gebäudehöhe / Firsthöhe7m / 11m Anzahl Plätze in Garage1
Anzahl Aussenparkplätze1
Objektbeschreibung: **Lage**
• Kindergarten und Schule in 500m Entfernung.
• Bus 450m, Zug 550m, Autobahn 7.5km.
• Entfernung zum Einkaufen 550m.
• Nahe am Grenzübergang nach Deutschland







**Raumangebot**

EG: Entrée mit Garderobe, Wohndiele, abgeschlossene Küche mit Sursee-Herd (inkl. Einfeuerung des Kachelofens), Wohnzimmer mit Kachelofen sowie Zugang zum gedeckten Sitzplatz und Garten, Esszimmer, separates WC, ausgebautes Zimmer über der Garage mit eigenem Lavabo.

OG: Vorraum, drei Zimmer und Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo. Vor dem grössten Zimmer ist ein Balkon mit schönem Blick ins Grüne (Südseite).

UG: Vorplatz und Gang, Waschküche, Keller / "Luftschutzraum" mit Naturboden, Heizungsraum mit nachträglich integriertem Tankraum (stillgelegter Stahltank)


**Umgebung und Parksituation**
Garage an Haus angebaut, Vorplatz als Abstellplatz, Gartenhaus, grosser Umschwung mit Bäumen, Sträucher und viel Grünfläche. Blick vom Garten über den Rhein (Nordseite).

**Potential:**
Die Immobilie befindet sich in der Wohn-Gewerbezone WG mit einer Ausnutzung von 0.6. Entsprechend steht einem Anbau für Wohn- oder Gewerbezwecke nichts im Wege.

Ihre Ansprechpartner

ImmoService Partner GmbH
Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 34

Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

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