ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
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5722 Gränichen, Tel.: 062 822 24 34

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Wohnungen

VERKAUFT: Gut unterhalten, renoviert und kein Durchgangsverkehr dank Sackgasse!

  • Wohnzimmer
  • ...zum Wohnzimmer...
  • ...mit interessantem...
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  • ...Balkon
  • Grosse...
  • ... Wohnküche...
  • ...mit...
  • WC separat
  • Vorbereich und Treppe
  • Zimmer 1
  • ...WC und Lavabo
  • Zimmer 2 mit...
  • ...grossen Fenstern...
  • Zimmer 3
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypMaisonette
PLZ5032 OrtAarau Rohr
StrasseGrabenstrasse Hausnummer3
LandSchweiz Nettowohnfläche108 m²
Anzahl Zimmer4.5 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche8 m² Anzahl Duschen1
Anzahl Badewannen1 KellerJa
Parkpl. gedeckt Preis je25'000 Anzahl WC2
Parkpl. gedeckt1 Nasszelle 1Dusche, Badewanne, WC und Lavabo
Nasszelle 2WC und Lavabo Anzahl Plätze in Tiefgarage1
Objektbeschreibung: Das im Jahr 1971 erbaute Wohnhaus an der Grabenstrasse 3 mit seinen fünf Etagen wirkt stattlich und gepflegt.

Im Mehrfamilienhaus befinden sich 12 Wohnungen. Beim Betreten des Hauseingangs fällt einem spontan auf, dass hier Leute wohnen, welche auf Sauberkeit und Pflege grossen Wert legen. Auch ist die Grabenstrasse eine Sackgasse und dementsprechend stört Sie kein lästiger Durchgangsverkehr!

„Unsere“ frisch gestrichene 4.5 Zi. Maisonette-Wohnung befindet sich in der ersten und zweiten Etage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Das Layout der Wohnung ist dank der speziellen Gebäudeform interessant gestaltet. Das Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon sowie die Küche und ein Gäste-WC bilden den Grundriss im Eingangsgeschoss. Übrigens ist der überdachte Balkon schön nach Süden ausgerichtet und lädt auch in den Abendstunden zum Verweilen ein! Eine Etage tiefer warten drei Zimmer, eine Nasszelle mit Dusche, Badewanne, WC und Lavabo sowie ein praktisches Reduit auf Sie. Auch die Nische unterhalb der Treppe kann zum Beispiel gut als Büroecke genutzt werden.

Beim Betrachten der ursprünglichen Grundrisspläne sieht man, dass die Küche und die Zimmereinteilung im Laufe der Jahre einmal geändert wurden. So entstand eine grosszügige, praktische Wohnküche mit viel Platz.

Der gerade eben ersetzte Personenlift (2015) bringt Sie bequem ins Untergeschoss. Dort befindet sich ein abschliessbares Kellerabteil, die Waschküche sowie in der Tiefgarage ein Garagenplatz( + CHF 25'000.-).

Übrigens: Aarau Rohr hat als angenehmen Nebeneffekt im Moment einen interessanten Gemeindesteuerfuss von nur 97%!

Ihre Ansprechpartner

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Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 34

Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

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