ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
5400 Baden, Tel.: 056 441 90 30
5722 Gränichen, Tel.: 062 822 24 34

info@immoservice.ch

Zwei- oder Einfamilienhaus? Viele Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar!

  • Hochfoto
  • Vogelperspektive
  • Luftbild
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ5000 OrtAarau
StrasseWöschnauring Hausnummer57
LandSchweiz Nettowohnfläche165 m²
Ausnützungsziffer AZ0.5 ZoneW2
Grundstücksgröße623 m² Anzahl Zimmer7
Kubatur906 m³ Anzahl Badewannen2
KellerJa EstrichJa
Anzahl WC2 Parkpl. offen4
Parkpl. gedeckt1 Nasszelle 1Badewanne, Lavabo, WC im EG
Nasszelle 2Badewanne, Lavabo, WC im OG Grenzabstand klein / gross4m
Anzahl Plätze in Garage1 Anzahl Aussenparkplätze4
Objektbeschreibung: Das freistehende 7 Zimmer Zweifamilienhaus wurde 1953 in massiver Bauweise erstellt, 2007 der Dachstock komplett ersetzt und erhöht, seitdem wurde stetig unterhalten und erneuert. Die Parzelle liegt in einem Einfamilienhaus-Quartier und das Haus ist optimal im Grundstück platziert. Eine beheizte Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor bietet Ihrem Fahrzeug und allen Gartengeräten bequem Platz. Auf dem grosszügigen Platz vor dem Haus können bei Bedarf drei weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Die Schule, der Kindergarten und der Gasthof zum Schützen sind in kurzer Laufdistanz zu erreichen. Der Gartenteil ist von der Quartierstrasse abgewandt. Eine grosszügige Rasenfläche, Blumen und Sträucher sind für Kinder ein optimales Ambiente zum Spielen und die Erwachsenen geniessen hier erholsame Stunden. Die Geräte finden im Gartenhäuschen ein geschütztes und trockenes Plätzchen. Zusätzlich sind Sie gut an die öffentlichen Verkehrslinien der Schweiz angebunden. Die Bushaltestelle Dammweg ist lediglich einige Meter vom Haus entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Aarau.

**Das Raumangebot im Erdgeschoss** Entrée, Esszimmer, Wohnzimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, Küche und zwei Zimmer. Ein verglaster Wintergarten erweitert die Wohnfläche in den wärmeren Jahreszeiten und bietet den Zugang zum Sitzplatz.

**Obergeschoss** Der Dachstock wurde 2007 erhöht und komplett neu ausgebaut. So entstand eine zweite Wohnung, welche dank eigener Aussentreppe auch separat genutzt werden kann. Die 4.5 Zimmer Wohnung unterteilt sich in: Küche mit Platz für einen Esstisch, drei Zimmer, Wohnzimmer, Nasszelle (inkl. Waschturm) mit Badewanne, WC und Lavabo, zwei Balkone (Richtung Süden und Westen), Estrich (isoliert) über Auszugstreppe erreichbar.

**Untergeschoss** Zwei Kellerräume, Waschküche, Technikraum mit Heizung, Tankraum, beheizte Garage mit Vorplatz.

Dank der ehemaligen Erschliessung über eine Treppe innerhalb des Hauses, lässt sich die Liegenschaft auch problemlos als Einfamilienhaus nutzen. Vor ein paar Jahren wurde vom jetzigen Besitzer weitsichtig in einen Gas-Anschluss investiert. Dieser ist bereits im Keller vorhanden und könnte bei einem Heizungswechsel genutzt werden.

Ihre Ansprechpartner

ImmoService Partner GmbH
Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 34

Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

E-Mail info@immoservice.ch
Website www.immoservice.ch

Farbdokumentation als PDF bestellen

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben