ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
5400 Baden, Tel.: 056 441 90 30
5722 Gränichen, Tel.: 062 822 24 34

info@immoservice.ch

355 m² Gewerbe- und/oder Bürofläche im EG mit grossen Fensterfronten!

  • Titelbild
  • Grosse...
  • ...Fensterfronten...
  • ...durchfluten...
  • ...den Raum...
  • ...mit viel Licht
  • Hochwertiges...
  • ...Eichenparkett...
  • ...auf der gesamten Fläche
  • Bad
  • Kleine Küche mit Elektrotableau
  • Haupteingang
  • Zwei Parkplätze in TG
  • Zentrale Lage
  • Grundrissplan
NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel ObjekttypAusstellungsfläche
PLZ5000 OrtAarau
StrasseTellistrasse Hausnummer94
LandSchweiz Gewerbefläche355 m²
Bürofläche355 m² Anzahl Zimmer1
KellerJa Gesamtfläche355
Anzahl WC2 Anzahl Plätze in Tiefgarage2
KaltmieteCHF 5'916.65
Objektbeschreibung: An der Tellistrasse 94, in der Überbauung on-y-va im Telli-Quartier, vermieten wir per Ende Dezember 2019 oder nach Vereinbarung eine 355 m² grosse und helle Büro- / Gewerbefläche im Erdgeschoss (ein komfortabler Lift zu den Lagerräumen im UG ist selbstverständlich vorhanden). Der Innenausbau der Räumlichkeiten wurde im Juli 2015 fertiggestellt. Aktuell wird die Fläche für den Verkauf von hochwertigen Möbeln genutzt. Natürlich ist der ebenerdige Laden auch rollstuhlgängig.
Das Telli-Quartier ist via Individualverkehr ca. 5 Fahrminuten vom Bahnhof Aarau und dem Autobahnanschluss Aarau Ost entfernt. Auch per ÖV sind Sie mit der Bushaltestelle „Delfterstrasse“ (direkt vis-à-vis) optimal ins Aarauer Verkehrsnetz eingebunden.

Wie Sie dem angefügten Grundrissplan entnehmen können, verfügt das Mietobjekt über einen voluminösen, hohen und hellen Raum. Dieser bietet Ihnen ein optimales Umfeld für Ihre Geschäftstätigkeit. Der helle geölte Eichenparkett, die Lüftung, die Bilderschienen und die praktische Beleuchtungsstrasse dürfen vom Vormieter direkt übernommen werden.
Auch sind Glasfaserkabel eingezogen und ausreichend Bodensteckdosen vorhanden.
Die Poren der Betonwände sind "abwischecht" geschlossen und teilweise mit Mineralfarbe gestrichen.
Ein rollstuhlgängiges Bad mit WC und Lavabo sowie eine ausgebaute Nasszelle mit Teeküche befinden sich ebenfalls in "Ihren" Räumlichkeiten.
Der ca. 49 m2 grosse Archivraum im Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Zwei Parkplätze (Nr. 3 +4) in der Einstellhalle, welche direkt und im Trockenen via Lift erreicht werden, können für je CHF 150.- / Monat gemietet werden. Für Ihre Kunden stehen genügend gratis Aussenparkplätze zur Verfügung.


Mietzins: CHF 200.- / m² / Jahr
Verkaufsfläche: ca. 355 m2
Lagerraum: CHF 74.- / m² / Jahr
Lagerräumfläche: ca. 48 m2

PP Nr. 3: CHF 150.- / Monat
PP Nr. 4: CHF 150.- / Monat
Nebenkosten: CHF 1'065.40
Monatliche Bruttomiete total ca.: CHF 8'000.-

Kommen Sie vorbei und entdecken Sie die grosszügigen Räumlichkeiten mit hochwertigem Ausbau. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung. Rufen Sie uns an!

Ihre Ansprechpartner

ImmoService Partner GmbH
Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 30
Mobil 079 227 30 70

Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

E-Mail mh@immoservice.ch
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