ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
5400 Baden, Tel.: 056 441 90 30
5722 Gränichen, Tel.: 062 822 24 34

info@immoservice.ch

Bezugsbereites, freistehendes Einfamilienhaus an zentraler Lage

  • Hochfoto
  • Separates WC im EG
  • Zimmer 2 im EG
  • Moderne...
  • Zimmer 1 im OG
  • Zimmer 2 und...
  • ...Zimmer 3 im OG...
  • ...mit Balkon und...
  • Gartensitzplatz...
  • ...Gartenseite
  • Luftbild
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ5033 OrtBuchs (AG)
StrasseBühlstrasse Hausnummer38
LandSchweiz Nettowohnfläche110 m²
Ausnützungsziffer AZ0.5 ZoneWb
Grundstücksgröße626 m² Anzahl Zimmer5.5
Kubatur706 m³ KellerJa
EstrichJa Estrich ausbaubarJa
Parkpl. offen2 Parkpl. gedeckt1
Nasszelle 1Separates WC mit Lavabo im EG Nasszelle 2Badewanne, Dusche, WC und Lavabo im OG
Anzahl Garagen1 Anzahl Aussenparkplätze2
KaufpreisCHF 750'000
Objektbeschreibung: Buchs ist eine attraktive Wohngemeinde, die gute Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Bus, Tram und vieles mehr bietet. Das zum Verkauf stehende Objekt ist lediglich ein paar hundert Meter von der Stadtgrenze zu Aarau und 50 Meter von einer Bushaltestelle der Linie 4 entfernt - welche Sie in wenigen Minuten nach Aarau an den Bahnhof bringt. Der grosse Garten bietet ein optimales Umfeld zum Toben für die Kinder und um die Freizeit im Freien zu geniessen. Aktuell werden die Lärmschutzmassnahmen des Kantons umgesetzt und die Sanierung der Tramstrasse ist bereits weit fortgeschritten. Die neuen Lärmschutzwände werden sicher zu einer erheblichen Verbesserung der Lebensqualität im Garten beitragen. Im Inneren des Hauses ist dank der guten Fenster die Strasse kaum zu hören.

*** Raumangebot EG ***
Entrée und Gang, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Esszimmer ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten, abgeschlossene Küche mit Platz für einen Esstisch, separates WC, Wintergarten mit Treppe in den Garten und Beschattungssystem.

*** Raumangebot OG ***
Drei Schlafzimmer (zwei mit Zugang zum Balkon ausgestattet), Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo, Treppenaufgang in den isolierten Estrich mit zwei Fenstern (unbeheizt)

*** Raumangebot UG ***
Waschküche, Hobbyraum mit Ölheizung, Kellerraum, kleiner Abstellraum, Tankraum (nur von aussen zugängig)

Die Liegenschaft ist freistehend und in einen schönen und grosszügigen Garten eingebettet. Bäume, ein Sitzplatz, Feuerstelle, viel Grünfläche und ein Brunnen sind nur eine Auswahl. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Auf dem Zufahrtsweg können sicher zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden und weitere Parkplätze könnten auf dem Grundstück generiert werden. Hier finden Sie ein gepflegtes Familienhaus mit schönem Umschwung. Dank des gross dimensionierten Grundstücks und der liberalen Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde steht auch einem Anbau nichts im Wege. Bei einer Ausnutzung von 0.5 dürfen auf der 626 m2 grossen Parzelle bis zu 313m² Bruttowohnfläche entstehen – das Haus kann mit der Familie und den Bedürfnissen (wohnen und arbeiten unter einem Dach) wachsen.

Ihre Ansprechpartner

ImmoService Partner GmbH
Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 34

Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

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