ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
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5722 Gränichen, Tel.: 062 822 24 34

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Zwei- oder doch Einfamilienhaus? Auf jeden Fall idyllisch gelegen!

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  • Schlafzimmer mit Ausgang...
  • Wohn-...
  • Zimmer 3 im DG
  • Hochfoto
  • Optionale Landwirtschaftsparzelle
  • Sitzplatz mit...
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NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ5430 OrtWettingen
StrasseAeschstrasse Hausnummer72
LandSchweiz Nettowohnfläche130 m²
Grundstücksgröße396 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Badewannen2 KellerJa
EstrichJa Anzahl WC2
Parkpl. offen3 Parkpl. gedeckt2
Nasszelle 1Badewanne, WC und Lavabo Nasszelle 2Badewanne, WC und Lavabo
Anzahl Garagen2 Anzahl Aussenparkplätze3
KaufpreisCHF 950'000
Objektbeschreibung: Das ursprüngliche Baujahr in der Versicherungspolice datiert von 1800. Dank einem kompletten Ersatzbau von 1986 wurden die Voraussetzungen für das heutige Zweifamilienhaus geschaffen. Am nördlichen Rand des Aescher-Weilers, angrenzend an die Landwirtschaftszone und leicht erhöht. So präsentiert sich die zum Verkauf stehende Immobilie.

**Raumangebot EG**
2.5 Zimmer Wohnung: Einbauküche mit Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler, Wohnzimmer, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, Schlafzimmer mit Ausgang in den Südbereich der Parzelle

**Raumangebot OG**
3.5 Zimmer Maisonette-Wohnung: Grosszügige Küche mit Barbereich, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler, offener Wohn-, Essbereich, Treppe ins DG

**Raumangebot DG**
Grosses Schlafzimmer (17.2m2), Galeriebereich (geeignet auch als Büro = 3. Zimmer), Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, Zugang in den Estrich über Ausziehtreppe

**Raumangebot UG**
Waschküche mit Waschmaschine / Tumbler, Technikräume mit Heizung, Elektrotableau und Warmwasseraufbereitung, Luftschutzraum, direkter Aussenaufgang

Ergänzt wird das tolle Raumangebot durch die angrenzende Scheune. Sie erstreckt sich ebenfalls über drei Etagen, bietet viel Stauraum und verfügt über einen breiten Zugang. Auf dem davorliegenden Sitzplatz mit Aussencheminée geniessen Sie den Abend und lassen Ihren Blick in die Umgebung schweifen. Zwei Garagen (eine davon überbreit) sowie drei Parkplätze garantieren Flexibilität bei der Parkplatzsituation.
Die Makrolage der Immobilie darf als sehr gut bezeichnet werden, ist doch Wettingen mit seiner Nähe zu Baden und Zürich in den vergangenen Jahren zu einer der begehrtesten Wohngemeinden im Kanton Aargau avanciert. Ebenfalls ist die Mikrolage innerhalb der Gemeinde trotz oder gerade wegen der Abgeschiedenheit des „Aescher-Weilers“ von besonderer Attraktivität. Auch die gegenüberliegende, direkt angrenzende Landwirtschaftszone bis hin zum Dorfbach ist überproportional aufwertend und ergänzt das Zweifamilienhaus optimal. Die praktische Raumaufteilung innerhalb der Liegenschaft lässt auch problemlos eine Nutzung als Einfamilienhaus zu.

Ihre Ansprechpartner

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Frank Kessler
5000 Aarau

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Matthias Hunger
5722 Gränichen

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Mobil 079 227 30 70

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