ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
5400 Baden, Tel.: 056 441 90 30
5722 Gränichen, Tel.: 062 822 24 34

info@immoservice.ch

Gepflegt, freistehend an ruhiger Lage mit grossem Garten

  • Ansicht
  • Hochfoto
  • Helles Wohn,- und...
  • ...Esszimmer mit gemütlichem...
  • Cheminée
  • Zimmer 1 EG
  • ...via Wohnzimmer
  • Ansicht von der Zufahrtsstrasse
  • Ansicht mit Parkplätzen
  • Luftbild mit...
  • ...mit Garten und Grünfläche...
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ5722 OrtGränichen
StrasseBienstelstrasse Hausnummer14
LandSchweiz Nettowohnfläche160 m²
Ausnützungsziffer AZ0.55 ZoneW2
Grundstücksgröße606 m² Anzahl Zimmer5.5
Kubatur857 m³ KellerJa
EstrichJa Estrich ausbaubarJa
Parkpl. offen4 Parkpl. gedeckt1
Nasszelle 1Dusche, WC und Lavabo im EG Nasszelle 2Badewanne, WC und Doppellavabo im OG
Grenzabstand klein / gross4m / 8m Gebäudehöhe / Firsthöhe7.5m / 11m
Anzahl Garagen1 Anzahl Aussenparkplätze4
KaufpreisCHF 700'000
Objektbeschreibung: Ein gut gelegenes Familienhaus an naturnaher Lage sucht einen neuen Besitzer. Die Liegenschaft an der Bienstelstrasse 14 ist nahe an der Landwirtschaftszone gelegen, dementsprechend sind auch Naherholungsgebiet der Wyne und der Wald nur einige Schritte entfernt. Ein optimales Umfeld für Kinder oder Erwachsene die gerne in der Natur unterwegs sind. Die Tramhaltestelle ist lediglich 600 Meter entfernt und bringt Sie schnell nach Aarau. Kindergarten, Schule, Arzt, Restaurant, Migros, Coop, ein attraktives Vereinsleben und vieles mehr bietet die wachsende Gemeinde Gränichen. Dank der leichten Hanglage des Grundstücks ist der hintere Teil des Eingang-Geschosses komplett im Boden und wird als Keller genutzt, die andere Hälfte dient als Wohnraum und ist durch die gut dimensionierten Fenster hell und freundlich.

Raumangebot EG: Grosszügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, Garage (momentan mit leicht entfernbarer Trennwand in Werkstatt und Lagerraum unterteilt), Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, Luftschutzkeller, zwei Zimmer (16.2 und 13.8 m2), Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Gang und Treppenhaus.

Raumangebot OG: Grosser, hoher und heller Wohn-Essbereich mit Warmluftcheminée, offene Küche mit modernen Geräten, zwei Zimmer (21.91 und 12.15 m2), Nasszelle mit Badewanne, Doppellavabo und WC, Zugang zum Estrich über eine Falltüre mit viel Stauraum.

Garten und Umgebung: Der Gartensitzplatz (Markise als Sonnenschutz und Windschutz vorhanden) ist optimal südwestlich zur Abendsonne hin ausgerichtet und durch eine grosse Türe mit dem Essbereich verbunden. Viel Grünfläche ergänzt die Liegenschaft rundherum, hier können Sie Ihre Gartenvorstellungen in die Tat umsetzen. Vor der Garage ist ein Teerplatz für zwei Fahrzeuge angelegt. Zwei weitere Autos können neben dem Haus auf den verlegten Rasensteinen parkiert werden. Die Liegenschaft ist in einem gepflegten Zustand und kann mit geringem Renovationsaufwand bezogen werden.

Ihre Ansprechpartner

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Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 34

Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

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