ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
5400 Baden, Tel.: 056 441 90 30
5722 Gränichen, Tel.: 062 822 24 34

info@immoservice.ch

Gepflegt und bezugsbereit. EINZIEHEN UND WOHNEN IST HIER ANGESAGT

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  • Luftbild mit Wintergarten
  • Ansicht vom Holtengraben
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  • ...Verbindung zum...
  • ...Wintergarten von 2013...
  • Küche mit...
  • Zimmer 1 im OG
  • Zimmer 2 im OG...
  • Zimmer 3 im OG
  • Nasszelle im OG mit Dusche...
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  • Wintergarten...
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NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ5722 OrtGränichen
StrasseHoltengraben Hausnummer21
LandSchweiz Nettowohnfläche120 m²
Ausnützungsziffer AZ0.55 ZoneW2
Grundstücksgröße487 m² Anzahl Zimmer5.5
Kubatur694 m³ KellerJa
EstrichJa Parkpl. offen1
Parkpl. gedeckt1 Nasszelle 1Separates WC im EG
Nasszelle 2Dusche, Dusch-WC und Lavabo im OG Anzahl Garagen1
Anzahl Aussenparkplätze1 KaufpreisCHF 675'000
Objektbeschreibung: Hier in Gränichen an guter Wohnlage finden Sie ein bezugsbereites 5.5 Zimmer Haus mit zusätzlich angebautem Wintergarten aus dem Jahr 2013. Der Kindergarten ist nur ein "Katzensprung" von der Immobilie entfernt und auch die Schule, die Einkaufsmöglichkeiten und auch die Tramhaltestelle sind bequem zu Fuss erreichbar. Trotz dieser Nähe zum Zentrum geniessen Sie Ruhe und Sonne im schönen Garten. Eine Hecke schützt Sie vor neugierigen Blicken und ein grosser Baum spendet natürlichen Schatten in warmen Jahreszeiten. Der Umschwung besteht aus einer Feuerstelle, einem Sitzplatz sowie viel Rasenfläche.

Raumangebot EG: Entrée mit Garderobe, separates WC mit Lavabo, abgeschlossene Küche erneuert im 2009, Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten mit Holzboden, Schwedenofen und Gartenausgang.

Raumangebot OG: Gang mit Tageslicht, drei Zimmer, wobei eines der Zimmer mit Zugang zum Balkon mit Beschattung ausgerüstet ist, Nasszelle mit Dusche, Dusch-WC und Lavabo mit Unterschrank.

Raumangebot UG: Treppenaufgang mit Vorraum, Lagerraum mit Naturboden, Heizungsraum mit direktem Gartenzugang, Tankraum.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine abgeschlossene Garage und der Vorplatz zur Verfügung.
Garten und Balkon sind optimal südwestlich ausgerichtet und bieten viel Sonne und Privatsphäre. Falls Sie zusätzliche Zimmer für Ihre Familien benötigen, könnte der Dachstock angehoben und ausgebaut werden. Küche, Badezimmer, Fenster und Heizung sind alle in gutem Zustand, so dass hier keine weiteren Investitionen nötig sind.
Fazit: Einziehen und wohnen ist hier angesagt.

Ihre Ansprechpartner

ImmoService Partner GmbH
Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 34

Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

E-Mail info@immoservice.ch
Website www.immoservice.ch

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