ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
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5722 Gränichen, Tel.: 062 822 24 34

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NICHT im Baurecht: Wohnen und Arbeiten im Telliquartier!

  • Ansicht
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  • Luftbild mit Parkplätzen
  • ....mit grosszügigem...
  • Grosser, offener und...
  • ...heller Büroraum im OG
  • Sitzungszimmer...
  • Offener und...
  • ..heller Wohn-Essbereich
  • ...Küche
  • Gedeckter Sitzplatz....
  • ...mit Pool
  • Zimmer 1 und...
  • ...2 im OG mit Zugang...
  • Ansicht mit Garten
NutzungsartGewerbe VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypBürohaus
PLZ5000 OrtAarau
StrasseWeihermattstrasse Hausnummer98
LandSchweiz Gewerbefläche225 m²
Anzahl Zimmer8.5 Kubatur1'453 m³
Anzahl Badewannen1 KellerJa
Anzahl WC3 Parkpl. gedeckt8
Nasszelle 1Badewanne, Lavabo, WC in Wohnung Nasszelle 2Lavabo und WC EG Büro
Nasszelle 3Lavabo und WC OG Büro Anzahl Aussenparkplätze8
KaufpreisCHF 1'450'000
Objektbeschreibung: Im Aarauer Telliquartier bieten wir eine moderne Büroliegenschaft mit einer 4.5 Zimmer Einliegerwohnung zum Verkauf an. Diverse Gewerbeliegenschaften im Telli sind im Baurecht erstellt. Eine der wenigen Ausnahmen bildet „unser“ Objekt. Hier gehört Ihnen Grund und Boden sowie das Gebäude. Die optimale Erreichbarkeit ist für eine Liegenschaft dieser Art sehr wichtig. In einer Minute sind Sie auf dem Autobahnzubringer T5, erreichen die Bushaltestelle in kurzer Distanz bequem zu Fuss oder sind auch schnell mit dem Fahrzeug in der Stadt.

Die ursprüngliche Büroliegenschaft stammt aus dem Jahr 1957 und wurde 2003/2004 mit einem grosszügigen, modernen Anbau ergänzt. Anschliessend wurde der ältere Teil in eine Wohnung umgenutzt.

Raumangebot Wohnteil: Keller mit Waschküche, Lagerraum und Haustechnik sowie Aussentreppe in den Garten; Wohn-Essraum mit Cheminée und offener Küche, Entrée mit Garderobe und Zugang zum gedeckten Sitzplatz Garten und Pool; drei Zimmer im OG (zwei davon mit Türe zum grossen Balkon), Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo.

Raumangebot Büroteil: Entrée und offenes Grossraumbüro, Teeküche, Abstellraum und WC im EG, Zugang zum gedeckten Sitzplatz sowie dem Steingarten; grosszügiges Archiv im UG mit Aussenaufgang in den Garten; zwei abgeschlossene Büroräume (eines davon mit Balkon), offenes, helles Zimmer, Abstellraum und WC im OG.

Umgebung: Auf dem Verbundsteinvorplatz finden bequem 8 Fahrzeuge Platz und sowohl der Wohnungs- als auch der Bürobereich besitzen einen getrennten, gedeckten Eingangsbereich. Der Gartenbereich ist pflegeleicht als Steingarten gestaltet und überzeugt mit verschiedenen Grünpflanzen, schönen Sitzplätzen und einem Pool. Hier finden Bewohner und Mitarbeiter viel Platz zum Entspannen und Kraft zu schöpfen, für neue, kreative Ideen. Falls Sie weitere Gewerbefläche benötigen kann die bestehende Wohnliegenschaft problemlos umgenutzt werden, da bereits im Keller und Erdgeschoss Verbindungstüren bestehen. Selbst ein Anbau oder Aufstockung ist gemäss der bestehenden Bau- und Nutzungsordnung der Stadt Aarau möglich. Hier dürfen Sie als Firma wachsen und können die Immobilie den sich ändernden Bedürfnissen anpassen.

Ihre Ansprechpartner

ImmoService Partner GmbH
Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 34

Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

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