ImmoService Partner GmbH

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Ausgebautes Bauernhaus mit viel Holz, "Chouscht" und Einliegerwohnung

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  • Ansicht
  • übergrosses Studio-Zimmer..
  • ...und Nasszelle
  • ...und Kachelofen...
  • ...und westlich ausgerichtetem Balkon
  • Grosse Wohnküche...
  • ...mit viel Stauraum...
  • Zimmer 1 im DG
  • Zimmer 2 im DG
  • Nasszelle im DG
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ5018 OrtErlinsbach (AG)
StrasseGehrenstrasse Hausnummer4a
LandSchweiz Nettowohnfläche165 m²
Grundstücksgröße614 m² Anzahl Zimmer5.5
EinliegerwohnungJa Kubatur1'043 m³
Parkpl. offen5 Nasszelle 1Dusche, WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2Separates WC im OG Nasszelle 3Badewanne, Doppellavabo und WC im DG
Anzahl Aussenparkplätze5 KaufpreisCHF 850'000
Objektbeschreibung: Holzliebhaber finden hier ein heimeliges zu Hause im Grünen an einer ruhigen und doch zentralen Lage. Die ehemalige Scheune aus dem Jahr 1899 wurde 1986/87 in einer Kernsanierung komplett umgebaut und in ein Wohnhaus umgewandelt. Dabei wurde bewusst der Charme der Holzkonstruktion erhalten.
Raumangebot EG: Grosszügige Eingangshalle mit Treppenaufgang, grosses Studiozimmer mit Teeküche und einer Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Waschküche mit Waschmaschine Tumbler und Haustechnik, helle Werkstatt mit Gartenzugang und antikem Zimmerofen, grosszügiger Lagerraum für Brennmaterialen aller Art und Ausgang zum Abstellplatz hinter dem Haus.
Raumangebot im OG: Grosse, heimelgie Wohnküche mit Tibaherd und viel Platz für einen grossen Esstisch, Wohnbereich mit „Chouscht“, Balkon auf die Abendsonne ausgerichtet, ausgebauter Abstellraum mit viel Licht, separates WC, Reduit mit Hinterausgang zum EG.
Raumangebot DG: Zwei Zimmer, ein offenes Galeriezimmer, Nasszelle mit Badewanne, Doppellavabo und WC.
Aussenbereich: Abstellplatz mit Vordach hinter dem Haus, 4 Abstellplätze (2 x 2 hintereinander) vor dem Haus, Zufahrtsweg, viel Grün- und Gartenfläche mit Bäumen, Sträuchern und Blumen, Zisterne (alter Miststock) in der das Dachwasser gesammelt wird und via Pumpe in den Brunnen vor dem Haus gefördert werden kann. Ein Paradies für Hobbygärtner!
Erlinsbach AG ist mit einem Steuerfuss von 95% und seiner Nähe zu Aarau ein begehrter Wohnort. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft finden Sie viel Grünfläche und Wald zum Erholen, Spazieren und Sport treiben. Trotz dieser Naturnähe und Ruhe profitieren Sie von der guten Infrastruktur des Dorfes. Einkaufen (0.5 km), Schule (0.8 km), Kindergarten (0.8 km) und Bus (0.6 km) sind schnell und bequem zu Fuss erreicht. Dank regelmässigen Busverbindungen sind Sie auch gut und schnell mit dem Hauptbahnhof in Aarau verbunden.

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