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Dreifamilienhaus an ruhiger naturnaher Lage, 2013 renoviert!

  • Bilderbogen
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  • DG: Wohnzimmer
  • DG: Küche
  • DG: Zimmer
  • DG: Aussicht ins Grüne
  • Ansicht
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  • Parkplätze
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ5430 OrtWettingen
StrasseAeschstrasse Hausnummer80
LandSchweiz Nettowohnfläche279 m²
ZoneBE Grundstücksgröße1'223 m²
Kubatur1'477 m³ Anzahl Duschen1
Anzahl Badewannen3 KellerJa
Anzahl WC4 Parkpl. offen2
Parkpl. gedeckt1 Nasszelle 1Wohnung EG: Badewanne, Lavabo, WC
Nasszelle 2Wohnung OG: Badewanne, Lavabo, WC Nasszelle 4Wohnung DG: Lavabo, WC
Nasszelle 3Wohnung DG: Badewanne, Dusche, Lavabo, WC Anzahl Plätze in Garage1
Anzahl Aussenparkplätze2 KaufpreisCHF 1'600'000
Objektbeschreibung: Das ursprünglich 1860 erbaute Zweifamilienhaus wurde 2013 zu einem soliden 3 Familienhaus aus– und umgebaut. Die beiden bestehenden Wohnungen im EG und OG wurden dabei erhalten und im Dachgeschoss entstand eine grosszügige und moderne 4.5 Zimmer Wohnung.

Raumangebot EG: Haustechnikraum mit gemeinsamer Waschküche (für EG und DG-Wohnung), Eingangsbereich mit Treppenhaus zur DG-Wohnung; Erdgeschoss-Wohnung: Drei Zimmer (13.5, 12.9 und 10.6m2), Korridor, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, Wohnzimmer (17.1m2) und Wohnküche mit Platz für einen Esstisch (12.7m2), grosser Gartenanteil mit grosszügigem und teilweise gedecktem Sitzplatz.

Raumangebot OG: Drei-Zimmer-Wohnung (13.6, 10.9 und 12.8 m2), Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, Korridor und Vorraum mit Waschturm, Wohnzimmer, Wohnküche mit Platz für einen Esstisch und Balkon. Ein helles Zimmer, das separate WC sowie das Treppenhaus gehören zur Wohnung im DG.

Raumangebot Dachgeschoss: Zwei Zimmer (13.8 und 14.3 m2), Wohn-Essbereich mit offener Küche (Wohnen 31 m2, Essen 11.1 m2 und Küche 8.5 m2) und Überhöhe, Korridor, Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo und gedeckter Balkon mit Blick ins Grüne.

Die beiden Wohnungen im EG und OG werden von langjährigen Mietern bewohnt. Der Innenausbau stammt aus den 90er Jahren, ist aber nach wie vor gut in Schuss. Der Um– und Erweiterungsbau von 2013 wurde umsichtig geplant und fachmännisch umgesetzt. Das Dach wurde angehoben, und komplett neu ausgebaut. Entstanden ist eine schöne Dachwohnung mit viel Charme und hohen Räumen. Die Fassade wurde 14 cm stark isoliert und neu verputzt kombiniert mit einer modernen Holzfassade. Eine Luft-Wasserwärmepumpe sorgt für angenehme Temperaturen und tiefen Nebenkosten. Im Neubauteil ist eine Bodenheizung eingebracht und in den ursprünglichen Wohnungen sind Radiatoren installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über strombetriebene Boiler. Die Makrolage der Immobilie darf als sehr gut bezeichnet werden, ist doch Wettingen mit seiner Nähe zu Baden und Zürich in den vergangenen Jahren zu einer der begehrtesten Wohngemeinden im Kanton Aargau avanciert. Ebenfalls ist die Mikrolage innerhalb der Gemeinde trotz oder gerade wegen der Abgeschiedenheit des „Aescher-Weilers“ von besonderer Attraktivität. Auch das zusätzliche unbebaute Land im Süden der Parzelle bis hin zum Dorfbach ist überproportional aufwertend und ergänzt das Mehrfamilienhaus optimal.

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