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Baulandparzelle für mehrere Einfamilienhäuser

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  • Nesplenweg her
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  • ...aus westlicher Richtung
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  • ...Nesplenweg aus
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  • ...von Süden
  • Aussicht übers Dorf...
  • ...und in die Hügel
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück ObjekttypWohnen
PLZ4710 OrtBalsthal
StrasseNesplenweg LandSchweiz
Ausnützungsziffer AZ0.4 ZoneW2b
Grundstücksgröße2'616 m² KaufpreisCHF 295
Objektbeschreibung: An einer ruhigen und doch zentrumsnahen Lage können wir Ihnen zwei interessante Grundstücke anbieten. Der Kindergarten, Bahnhof, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Trotz dieser zentralen Lage sind die Parzellen ruhig gelegen. Dank der Hanglage bieten sie zudem einen schönen Blick übers Dorf und in die grüne Hügellandschaft. Balsthal bietet seinen Einwohnern eine gute Infrastruktur als Hauptort des Bezirks Thal. Eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulstufen, ein aktives Vereinsleben und diverse Gastronomienangebote stehen den Bürgern zur Verfügung. Mit Bahn und Bus sind Sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und die Autobahnauffahrt Oensingen ist ebenfalls schnell erreicht.

Die beiden Parzellen sind zusammen über 2‘600 Quadratmeter gross (Parzelle 827: 1‘408 m2 / Parzelle 826: 1‘208 m2) und liegen in der Bauzone W2b. Eine Stichstrasse für die Erschliessung ist bereits von der Gemeinde geplant. 168 m2 von dieser Zufahrt verlaufen auf der Parzelle 826 und sind nicht ausnutzungsberechtigt. Die Ausnutzungsziffer beträgt 0.4, so dass hier 979.20 m2 Bruttowohnfläche generiert werden dürfen. Die aktuelle Bau- und Nutzungsordnung lässt Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder Zweifamilienhäuser zu. Fünf bis sechs Einheiten können gut realisiert werden. Ob Sie eher auf freistehende, grosszügigere Objekte oder kleinere Doppelhäuser setzen wollen, bleibt selbstverständlich Ihnen überlassen. Auch ein Mix aus beidem ist gut denkbar.

Zwei Vollgeschosse sind zulässig und die maximale Gebäudehöhe beträgt 7.5 Meter. Auch eine minimale Grünfläche von 40 % ist bei der Planung zu beachten. Flachdachbauten benötigen eine begründete Ausnahmebewilligung der örtlichen Baubehörde (Baukommission). Die Anschlussmöglichkeiten für Abwasser, Wasser, Strom und weitere wichtige Informationen finden Sie weiter hinten in dieser ausführlichen Verkaufsdokumentation.

Aber das Wichtigste für eine Immobilie ist ja bekanntlich die Lage: Hier finden Sie eine ruhige und doch gut erreichbare Lage - die sich optimal auch gerade für Familien eignet!

Ihre Ansprechpartner

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