ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
5400 Baden, Tel.: 056 441 90 30
5722 Gränichen, Tel.: 062 822 24 34

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VERKAUFT:Gepflegtes Haus an ruhiger Lage mit schönem Garten und Ausbaupotential

  • Luftbild
  • Wohn-Essbereich...
  • ...mit Platz für einen Esstisch
  • Zimmer 1 im EG
  • Zimmer 2 im EG
  • Zimmer 3 im EG
  • Zimmer 1 im UG
  • Ansicht von Nordwesten
  • Gartensitzplatz...
  • ...vor der Stube
  • Luftbild vom Risiweg
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ5244 OrtBirrhard
StrasseRisiweg Hausnummer2
LandSchweiz Nettowohnfläche140 m²
Ausnützungsziffer AZ0.45 ZoneW2
Grundstücksgröße661 m² Anzahl Zimmer6.5
Kubatur854 m³ KellerJa
EstrichJa Estrich ausbaubarJa
Parkpl. offen3 Parkpl. gedeckt1
Nasszelle 1Separates WC mit Lavabo im EG Nasszelle 2Badewanne, Dusche, WC und Lavabo im EG
Nasszelle 3Doppeldusche und Sauna im UG Grenzabstand klein / gross4m / 8m
Anzahl Garagen1 Anzahl Aussenparkplätze3
Objektbeschreibung: In Birrhard an ruhiger, sonniger Lage, wartet ein freistehendes Einfamilienhaus auf neue Besitzer. Die Privatstrasse vor dem Haus wird lediglich von ein paar Anwohnern befahren. Hier wachsen Ihre Kinder in einer geschützten Umgebung auf und können Ihre Freizeit in einem gepflegten Garten geniessen. Kindergarten und Schule sind lediglich knapp 400 Meter von der Liegenschaft entfernt und die Bushaltestelle ist mit ca. 300 Meter bequem zu Fuss erreichbar. Mit dem Autobahnanschluss in Mägenwil sind Sie ebenfalls gut an das Strassennetz der Schweiz angebunden. Birrhard ist ein ländliches Dorf. Gepflegte Wege führen für Hundehalter und Sporttreibende über Feld, Wald und hin bis zur Reuss. Dank der Nähe zu Brugg, Baden und Lenzburg sowie der Kurzdistanz zur A1 und A3 sind Sie gut an die umliegenden Städte angebunden. Das Einfamilienhaus wurde 1975 in solider Bauweise erstellt und seitdem gepflegt und gut unterhalten.

Raumangebot EG: Windfang mit Garderobe, Gang mit Putzschrank; Wohn-Essbereich, abgeschlossenen Küche mit Platz für einen Esstisch, drei Schlafzimmer, separates WC und Lavabo, Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo.

Raumangebot UG: Zwei helle, beheizte Zimmer, Werkraum mit Heizkessel, Tankraum, Lagerraum, grosse offen und beheizte Waschküche, Saunaraum mit Dusche und Lavabo.

Eine abgeschlossene Garagenbox und drei Aussenabstellplätze stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung, sowie ein Schopf für Ihre Gartenutensilien. Die 661 m2 grosse Parzelle verfügt über einen schön gestalteten und terrassierten Garten mit Rasen, Sträuchern, Blumen und vielem mehr. Der optimal nach Südwesten ausgerichtete Sitzplatz lädt zum Verweilen ein. Die aktuelle Lage des Hauses auf der Parzelle lässt einen grosszügigen Anbau zu. Falls Sie noch weitere Zimmer benötigen oder das Wohnzimmer durch einen beheizten Wintergarten erweitern möchten, so haben Sie hier enormes Potential.

Ihre Ansprechpartner

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Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 34

Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

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