ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
5400 Baden, Tel.: 056 441 90 30
5722 Gränichen, Tel.: 062 822 24 34

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Wohnung mit attraktivem Grundriss in kleinem MFH in Erlinsbach AG

  • Bild für Bilderbogen
  • Sicht auf den Balkon
  • Südansicht
  • Eingang im Osten
  • Wohnzimmer...
  • ...mit Cheminée...
  • ...die Küche...
  • Badezimmer 1
  • Elternschlafzimmer...
  • Kinderzimmer 1
  • Blick vom Balkon...
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypHochparterre
PLZ5018 OrtErlinsbach (AG)
StrasseVeilchenweg Hausnummer4
LandSchweiz Nettowohnfläche115 m²
Anzahl Zimmer4.5 Anzahl Duschen1
Anzahl Badewannen1 KellerJa
Anzahl WC2 Parkpl. offen1
Parkpl. gedeckt1 Nasszelle 1Badewanne, WC, Lavabo
Nasszelle 2Dusche, WC, Lavabo Anzahl Aussenparkplätze1
Anzahl Plätze in Tiefgarage1 KaufpreisCHF 495'000
Objektbeschreibung: Hier am Veilchenweg 4, an idyllischer Lage im Aargauerteil von Erlinsbach, wartet eine interessante 4.5 Zi-Hochparterrewohnung auf neue Besitzer. Bereits beim Parkieren des Autos auf dem Abstellplatz vor dem Haupteingang der Liegenschaft fällt einem auf, wie sich das kompakte 4-Familienhaus architektonisch optimal in die umliegende Naturlandschaft integriert. Links, direkt neben dem Haupteingang und dementsprechend äusserst praktisch, befindet sich der geräumige Veloraum. Durch eine geschmackvolle, brünierte Metallfenstertüre gelangen Sie in das mit hellen Fliesen belegte Treppenhaus. Hier ist alles sauber, riecht frisch und vermittelt einem dementsprechend ein angenehm, gepflegtes Gefühl.

Über ein paar Treppentritte und die massive, wertige Haupteingangstüre betreten Sie das grosszügige Entrée „unserer“ Wohnung. Rechts befindet sich die Garderobe und links gelangt man in die erste Nasszelle, ausgestattet mit WC, Lavabo und Dusche. Direkt an diesen Vorraum angrenzend gelangen Sie durch einen offenen Türbogen in den über 40 Quadratmeter grossen Wohn- und Essbereich mit Warmluftcheminée und dank direktem Zugang auf den Hochparterrebalkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Küche aus der Erbauerzeit ist elegant durch eine Bar getrennt vom Essbereich. Mit Gästen geniessen Sie die Apérozeit bis der Hauptgang serviert wird. Direkt angrenzend an die Küche hat es ein geräumiges, äusserst praktisches Reduit. Die vorbeschriebenen Räume sind übrigens mit grossen, hellen Fliesen belegt. Das 13 Quadratmeter grosse Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit einer Fläche von knapp 18 m2 bilden den Ostteil der Wohnung. Direkt daneben ist das dritte Zimmer angeordnet. Praktischerweise ist selbstverständlich in diesem Schlafbereichen die zweite Nasszelle mit Badewanne, Lavabo und WC vorhanden.

Die Nettowohnfläche beträgt übrigens beachtliche 115 Quadratmeter. Souterrain - gerade hinter dem Haupteingangsbereich - finden Sie den beheizten und übergrossen Kellerraum sowie die separate Waschküche. Diese beiden abschliessbaren Räume gehören zusätzlich zur Wohnung. Wie bereits oben erwähnt hat es einen Abstellplatz vor dem Haus sowie einen separaten Garagenplatz in der Einstellhalle im Nachbargebäude (+ CHF 25‘000.-). Die Lage der Wohnung besticht zusätzlich durch die unmittelbare Nähe zur Schule und den Kindergarten. Auch die Busstation mit direktem Anschluss nach Aarau ist gut zu Fuss erreichbar.

Ihre Ansprechpartner

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Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 34

Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

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