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Renoviertes,bezugsbereites EFH an ruhiger und guter Lage in Biberstein

  • Luftbild
  • Luftbild mit Vorplatz
  • Aussenansicht mit Garten
  • Grosses...
  • ...Wohnzimmer
  • Küche...
  • ...mit Platz für einen Esstisch
  • Balkon...
  • Garten mit...
  • ...Cheminéeraum...
  • ...schöner Aussicht...
  • ...und Mehrzweckofen
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ5023 OrtBiberstein
StrasseKirchbergstrasse Hausnummer28
LandSchweiz Nettowohnfläche105 m²
ZoneWZB Grundstücksgröße463 m²
Anzahl Zimmer4.5 Kubatur845 m³
Anzahl Duschen1 Anzahl Badewannen1
KellerJa Anzahl WC2
Nasszelle 1Dusche im UG Nasszelle 2WC + Lavabo im EG
Nasszelle 3Badewanne, WC, Lavabo im OG Anzahl Plätze in Garage1
Anzahl Aussenparkplätze2 KaufpreisCHF 800'000
Objektbeschreibung: Hier in Biberstein, an ruhiger Lage, finden Sie ein gepflegtes, freistehendes und bezugsbereites 4.5 Zimmer Einfamilienhaus, das mit überschaubarem Aufwand auf 5.5 Zimmer ausgebaut werden kann. Die erhöhte Lage bietet viel Sonne, einen Blick auf den Titlis bei klarer Sicht und erholsame Ruhe. Die schöne Gartenanlage hat viel Grünfläche und ein charmantes, gemütliches Cheminéehaus mit Panoramablick.
Die Liegenschaft wurde 1982 solide mit einem Doppelschalenmauer und einer 9 cm starken Isolation dazwischen erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Entrée der Wohn-Essraum, eine separate, grosse Küche mit Platz für einen Esstisch und das Tages-WC. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den vorgelagerten, überdachten und optimal südlich ausgerichteten Balkon mit einem schönen Ausblick. Eine Etage höher befinden sich drei Schlafzimmer und eine renovierte Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo.
Im Untergeschoss ist die grosse und überhohe Garage, die direkt mit dem Haus verbunden ist. Ebenfalls auf diesem Stock Werk ist die Waschküche mit integrierter Dusche und Waschbecken. Selbstverständlich gehören noch ein Abstellraum und der Technikraum mit zusätzlicher Lagerfläche zum Raumangebot dieser Etage. Auf dem Vorplatz finden zwei weitere Fahrzeuge Platz und ein praktischer Schopf dient als Stauraum für die Gartengeräte.
2014 wurde ein grosser Umbau lanciert. Die Küche und beide Nasszellen wurden komplett inklusive allen Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Im Eingangsbereich und der Küche wurden wertige Fliesen in Holzoptik verlegt und die Zimmer mit neuen Teppichen belegt. Die Ölheizung wurde durch eine ökologische, aussen aufgestellte Luft-Wasserwärmepumpe ersetzt, der Warmwasserboiler ausgetauscht und das Elektrotableau erneuert. Vielleicht streichen sie ein paar Wände, aber ansonsten sind hier keine Renovationen zwingend nötig vor dem Einzug.
Biberstein ist dank seiner unmittelbaren Nähe zu Aarau ein beliebter Wohnort. Ein Bus bringt Sie regelmässig in wenigen Minuten an den Bahnhof der Kantonshauptstadt und auch den Autobahnzubringer T5 erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier darf man mit Recht von einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz der Schweiz sprechen.

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