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Idyllisch, naturnah und trotzdem im Zentrum - grosse Baulandparzelle

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  • Brunnen
  • Garten mit Schopf
  • Ansicht Süden
  • Grünzone
  • Gartenfläche...
  • ...mit eigenem Brunnen
  • Ansicht...
  • ...Westen
  • Hochfoto Gesamtparzelle
  • Ansicht Haus
  • Südseite
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück ObjekttypWohnen
PLZ5616 OrtMeisterschwanden
StrasseKirchrain Hausnummer16
LandSchweiz Ausnützungsziffer AZ0.6
ZoneDorfzone / Grünzone Grundstücksgröße3'000 m²
Anzahl Duschen3 KellerJa
EstrichJa Estrich ausbaubarJa
Anzahl WC3 Parkpl. offen4
Nasszelle 1Dusche, WC und Lavabo Nasszelle 2WC und Dusche
Nasszelle 3WC und Dusche Grenzabstand klein / gross4m / 4m
Gebäudehöhe / Firsthöhe8m / 12m Anzahl Aussenparkplätze4
KaufpreisCHF 330
Objektbeschreibung: Endlich wieder einmal ein idyllisches, sehr interessantes Grundstück auf dem Markt! Keine langweilige Bauparzelle ohne Charisma und Charakter. Eingebettet zwischen Dorfbach und historischem Zentrum von Meisterschwanden ist sie genau 3‘000 m2 gross. Meisterschwanden ist eine der steuergünstigsten Gemeinden im Aargau. Viele wohlhabende Unternehmer sind in den letzten Jahren hier her gezogen. Und es werden immer mehr. Entsprechend ist der Gemeindesteuerfuss von zurzeit 69 % äusserst attraktiv. In den letzten 15 Jahren ist er kontinuierlich von 92 % auf diesen rekordverdächtigen Stand gesunken.
Das Grundstück teilt sich in eine Dorfzone (ca. 1500m2, mit Ausnützungsziffer 0.6) und eine Grünzone (ca. 1500m2, keine AZ) auf, lässt Ihnen damit Spielraum bei den Möglichkeiten und setzt Ihnen Leitplanken bei der Gestaltung. Hier darf zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus mit 5-6 Wohnungen entstehen. Der Grenzabstand auf alle Seiten muss mindestens vier Meter betragen und eine Gebäudehöhe von acht Metern sowie eine Firsthöhe von zwölf Meter müssen eingehalten werden. Der Gewässerabstand beträgt 9 Meter. Eine fixe Gebäudelänge und Einpassung ins Quartier ist nicht definiert, wird aber vom Gemeinderat individuell, je nach Projekt vorgegeben. Die Masse „Ausnützungsziffer, Gebäudehöhe, Firsthöhe und Gebäudelänge“ gelten bei Neubauten als Richtwert. Der Gemeinderat kann Abweichungen von diesem Richtwert bewilligen, falls der Zonenzweck nicht beeinträchtigt wird. Grundsätzlich ist auch die Dachform nicht vorgeschrieben, so ist beispielsweise auch ein „Flachdach“ denkbar. Bei einem Satteldach sind Lukarnen und Dachfenster erlaubt, um Licht ins Dachgeschoss zu bringen. Die Dachdurchbrechung ist auf einen Drittel der Länge beschränkt. Das Dachgeschoss zählt ebenfalls zur Ausnutzung dazu. Bitte beachten Sie zudem, dass die Gemeinde Meisterschwanden ihre allgemeinen Nutzungspläne noch nicht an die neuen Baubegriffe und Messweisen der IVHB (Interkantonalen Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe) angepasst hat. Die Grünzone dient aus Gründen des Landschafts- und Gewässerschutzes der Freihaltung und Erholung und hat keine Ausnützungsziffer. Sie kann ebenfalls durch einzelne eingeschossige Gebäude mit einer Grundfläche von max. 15m2 bebaut werden, müssen dann aber als Nebennutzung der zugehörigen Liegenschaft dienen.

Das 10-Zimmer-Zweifamilienhaus mit historischem Baujahr 1780 verfügt über zwei Hausteile: Eine 4.5 Zimmer-Wohnung (Anbau von 1978) mit Gewerberäumen sowie ein 6 Zimmer-Hausteil. Der Grundriss der kompletten Liegenschaft entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen und der Renovationsbedarf ist sehr hoch. Deshalb gehen wir davon aus, dass die bestehende Liegenschaft durch einen Neubau ersetzt wird. Um die Gemeinde bei der Beratung möglicher Interessenten zu entlasten, bitten wir Sie, Ihre Fragen an uns zu stellen. Wir klären diese dann gesammelt bei der Bauverwaltung für Sie ab.

Ihre Ansprechpartner

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Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 34
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Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

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