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Modernes, hochwertiges 6.5 Zi. EFH mit Minergielabel und Erdsonde

  • Wohnzimmer
  • Ansicht mit Sitzplatz
  • Garage mit Terrasse
  • ...Essbereich
  • Ansicht
  • Ansicht von Südwesten
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ5603 OrtStaufen
StrasseGrabenacherweg Hausnummer20
LandSchweiz Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße915 m² Anzahl Zimmer6.5
Kubatur1'392 m³ KellerJa
Parkpl. offen2 Nasszelle 1Badewanne, Dusche, WC und Lavabo im OG
Nasszelle 2Dusche, WC, Doppellavabo und Sauna im OG Nasszelle 3Separates WC im EG
Anzahl Plätze in Garage2 KaufpreisCHF 1'690'000
Objektbeschreibung: Tiefer Steuerfuss, verkehrsgünstige Lage, nah bei Lenzburg, ohne Durchgangsverkehr, durchgängige 30er Zone: Staufen ist ein sehr beliebter Wohnort. Unser Bijou-Haus bietet gehobenen Wohnkomfort, perfekt für Paare mit dem Blick fürs Nicht-Alltägliche. Durch die Nähe zur Schule und dem Kindergarten ist dieser Wohntraum am Ende der Sackgasse auf jeden Fall auch ein Familienparadies. Das Grundgebäude von 1978 wurde im Jahr 2009 komplett entkernt, erweitert und zu einem hochwertigen, modernen 6.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Minergie Label umgebaut.

Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich im EG ist als loses Raumgefüge zwischen Wohnen, Essen und Arbeiten mit Zugang zum Garten konzipiert. Der neu angebaute Wohnbereich liegt rund 50 cm unter dem Niveau des bestehenden Hauses und profitiert von einer überhohen Dachschräge. Die von der Südfassade losgelöste Stahlbetonstruktur umrahmt den zugehörigen Aussenplatz und schützt beim Aufenthalt im Freien vor der Witterung und unerwünschten Einblicken. Zudem ergänzt sie als drittes bauliches Element das Ensemble von Wohnhaus und Garage. Drei Sitzplätze rund ums Haus werden allen Ansprüchen gerecht: Gemütliche Sommerabende, Sonntagsbrunch mit sonnigem Blick auf die Staufbergkirche oder eine Grill-Party mit Freunden – die Möglichkeiten sind unbegrenzt!

Die in Elfenbein gestrichenen Innentüren und Zargen, der durchgehende, geweisste Eichenriemenparkett und die überlangen horizontalen Fenstersprossen lassen das Haus als moderne Interpretation eines klassischen Landhauses in Erscheinung treten. Alt und Neu werden schliesslich mit einer dunklen, braungrauen Farbe, welche als eine Hommage an die Entstehungszeit des Gebäudes erinnert, vereint. Der mit Liebe zum Detail ausgewählte Aussenanstrich bildet mit den hellgoldig eloxierten Fensterrahmenprofilen eine perfekte Einheit. Bei der Umsetzung wurde auf die Energieeffizienz und die Haustechnik ein besonderes Augenmerk gelegt: 18cm starke Aussenisolation in Steinwolle (zusätzlich zum Doppelschalenmauerwerk), dreifach verglaste Holz-Metall-Fenster, Komfortlüftung und eine ökonomische Erdwärmeheizung (inklusive der Möglichkeit im Sommer über die Bodenheizung zu kühlen, ohne lästige Zugluft) sind nur einige Beispiele davon.

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