ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
5400 Baden, Tel.: 056 441 90 30
5722 Gränichen, Tel.: 062 822 24 34

info@immoservice.ch

Neue Objekte

Baulandparzelle ohne Architekturverpflichtung an bester Aussichtslage

  • Luftbild
  • Luftbild
  • Luftbild mit Zufahrtsstrasse
  • Ansicht von...
  • ...der Zufahrtsstrasse...
  • ...mit Altliegenschaft
  • Blick von Nordwesten
  • Blick von Nordosten
  • Oberer, nördlicher...
  • ...Grundstücksteil
  • Luftbild...
  • ...mit unverbaubarer...
  • ...Aussicht über...
  • ...Wald und Natur...
  • ...bis in die Berge
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück ObjekttypWohnen
PLZ4805 OrtBrittnau
StrasseSchürbergstrasse Hausnummer10
LandSchweiz Ausnützungsziffer AZ0.4
ZoneW2A Grundstücksgröße4'345 m²
Grenzabstand klein / gross4m/8m Gebäudehöhe / Firsthöhe7.5m/12m
KaufpreisCHF 375
Objektbeschreibung: An einer sehr ruhigen und sonnigen Aussichtslage steht ein interessantes Grundstück ohne Architekturverpflichtung zum Verkauf. Der Ortsteil Schürberg in Brittnau ist für seine Naturnähe und Ruhe ohne jeglichen Durchgangsverkehr bekannt. Auch die optimale südliche Hanglage garantiert eine gute Besonnung. Obendrein kann das Grundstück noch mit einem unverbaubaren Blick über den Wald und bis in die Alpen punkten. Eine bevorzugte Lage für Aussichtsliebhaber und Personen, die sich gut in der Natur beim Spazieren und Sport treiben erholen. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle befinden sich im Dorfkern von Brittnau. Die Autobahnauffahrt Reiden-Pfaffnau ist mit dem Auto schnell erreicht (lediglich 1.8 Kilometer) und verbindet Sie gut mit den Agglomerationen.

Die 4‘345 m2 grosse Bauparzelle liegt in der Zone W2A mit einer Ausnutzung von 0.4. Entsprechend dürfen 1‘738 m2 Bruttowohnfläche auf diesem Grundstück generiert werden. Da gemäss der aktuellen Bau- und Nutzungsordnung die Wohnflächen in Dach- und Attikageschossen nicht zur Ausnutzung zählen, kann bei einer geschickten Planung wesentlich mehr Wohnfläche generiert werden. Die Zone ist für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser vorbehalten, auch Flachdachbauten sind zulässig. Der kleine Grenzabstand von 4 Meter und der grosse Grenzabstand auf der Wohnseite von 8 Meter sind einzuhalten. Da die Schürbergstrasse lediglich eine Quartierstrasse ist, ist ebenfalls nur ein Gebäudeabstand zur Strasse von 4 Meter einzuhalten. Vorplätze für Garagen haben allerdings ein Mindestmass von 5.5 Meter.

Bei der Südhanglage und der momentanen Nachfrage auf dem Markt drängt sich eine Terrassenüberbauung förmlich auf. Allerdings benötigen Sie dazu eine Sonderbewilligung der Gemeinde. Alternativ könnte eine Überbauung mit freistehenden Einfamilienhäusern geplant werden. Die Ausnutzung lässt 8 bis 10 schöne Einheiten zu.

Die fast quadratische Parzelle an dieser bevorzugten Aussichtslage ist gut bebaubar und mit einer Stichstrasse Richtung Norden kann der hintere Teil gut erschlossen werden. Ein unverbindliches Erschliessungskonzept liegt vor.

Ihre Ansprechpartner

ImmoService Partner GmbH
Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 34

Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

E-Mail info@immoservice.ch
Website www.immoservice.ch

Farbdokumentation als PDF bestellen

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben