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Grundstücke

Idyllisches Bauland ohne jegliche Bauverpflichtungen

  • Bilderbogen
  • Luftbild
  • Blick von der Quartierstrasse
  • Blick in .......
  • ........südlicher Richtung
  • Weitsicht
  • Sicht ins Quartier
  • Hochfoto
  • Hochfoto
  • Hochfoto
  • Land mit angrenzender Quartierstrasse
  • Weitsicht bis in die Berge
  • bestehende Garagen
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück ObjekttypWohnen
PLZ5105 OrtAuenstein
StrasseHueb LandSchweiz
Ausnützungsziffer AZ0.40 mit Arealüberbauungsbonus 0.45 ZoneE2/40
Grundstücksgröße2'145 m² Grenzabstand klein / gross4m / 6m
Gebäudehöhe / Firsthöhe7.40m / 12.6m KaufpreisCHF 450
Objektbeschreibung: Die Parzelle 44 in Auenstein ist 2'145 m² gross und liegt aktuell in der Bauzone E2/40 mit einer Ausnutzung von 0.45 (inklusive Arealüberbauungsbonus). Entsprechend könnten auf diesem Grundstück 965 m² Bruttowohnfläche generiert werden. Die Leitungen für Strom, Wasser- und Abwasser sind direkt an die Parzelle angrenzend in der Quartierstrasse eingelegt (im Exposé ersichtlich).

Die gültige Bau– und Nutzugsordnung lässt freistehende Einfamilienhäuser sowie Doppelhaushälften zu. Der Einbau einer zusätzlichen Kleinwohnung in den Häusern ist ebenfalls gestattet. Vier bis fünf grosszügige Wohneinheiten können aufgrund der aktuellen Vorschriften realisiert werden, allerdings muss einschränkend erwähnt werden, dass in nördlicher Richtung zur Parzelle 42 hin ein Waldabstand von 15 Meter eingehalten werden muss (normal sind es 18 Meter). Für unbeheizte Kleinbauten sind 9 Meter Waldabstand gefordert.

Selbstverständlich zählt die Ausnutzung von 0.45 für die gesamte Grundstückfläche. Die Baukörper müssen dementsprechend konzentrierter auf der südlichen Hälfte der Parzelle platziert werden. Auch ist der grosse Grenzabstand auf der Wohnseite von 6 Metern einzuhalten. Der kleine Abstand beträgt 4 Meter. Die Lage innerhalb von Auenstein ist sehr ruhig. Lediglich der Quartierverkehr frequentiert die Huebstrasse. Auch der Schulweg für die Kinder ist idyllisch und führt je nach Wahl über Feld, Wald und Quartierstrassen.

Auenstein ist aufgrund der aktuell 1'550 Einwohner eine überschaubare Dorfgemeinschaft mit einem Volgladen, in welchem man alles für den täglichen Bedarf einkaufen kann. Auch ist die Poststelle mit Kaffeeecke im Laden integriert. Ebenfalls besitzt das Dorf mit dem Restaurant Schmitte ein gutbürgerliches Restaurant, in welchem sich die diversen Vereine am Abend bei gemütlichem Zusammensein treffen. Das Dorfrestaurant ist bekannt für gute saisonale Gerichte.

Der Gemeindesteuerfuss ist dank der vielen, guten Steuerzahler ebenfalls mit 93 Prozent äusserst moderat. Übrigens: Es lasten keine Bauverpflichtungen auf dem Grundstück.

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