ImmoService Partner GmbH

5000 Aarau, Tel.: 062 822 24 34
5400 Baden, Tel.: 056 441 90 30
5722 Gränichen, Tel.: 062 822 24 34

info@immoservice.ch

Einfamilienhaus

Auch für Sie die passende Kombination zum wohnen und arbeiten?

  • Aussicht
  • Sitzplatz
  • ...mit...
  • ...offener, moderner...
  • Überhoher...
  • Badezimmer
  • Sitzplatz (Richtung Südwesten)
  • Luftaufnahme
  • Dachterasse
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ5524 OrtNiederwil AG
StrasseIm Isenbühl Hausnummer9
LandSchweiz Nettowohnfläche140 m²
ZoneW1 Grundstücksgröße476 m²
Anzahl Zimmer6.5 Kubatur909 m³
Anzahl Duschen2 Anzahl Badewannen1
KellerJa EstrichJa
Gesamtfläche173m² (Haus: 140m², Anbau: 33m²) Anzahl WC3
Parkpl. offen2 Parkpl. gedeckt1
Nasszelle 1Dusche, WC, Lavabo im EG Nasszelle 2Badewanne, Lavabo, WC im OG
Nasszelle 3Dusche, WC und Lavabo im Anbau Anzahl Plätze in Garage1
Anzahl Aussenparkplätze2 KaufpreisCHF 980'000
Objektbeschreibung: Wenn Sie auf der Suche nach der optimalen Kombination von Wohnen und Arbeiten sind, dann haben wir hier genau die passende Immobilie für Sie! Leicht erhöht mit Blick über das Dorf und bei schönem Wetter sogar bis in die Ferne, finden Sie hier ein kleines Paradies. Kindergarten, Schulen, Einkauf und Bushaltestelle sind alle in Gehdistanz zu erreichen. Auch müssen die Kinder keine gefährlichen Strassen auf ihrem Schulweg überqueren. Niederwil ist trotz seinem ländlichen Charakter äusserst zentral gelegen und verbindet Sie dadurch schnell mit den Zentren Zürich, Baden und Aarau. Durch die elegante Halbstockbauweise entstand im Haus ein attraktives Raumkonzept:

** Raumangebot EG **
Geräumiges Entrée mit Garderobe, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Esszimmer mit offener, darin integrierter Küche, vorgelagerter, leicht geschützter Sitzplatz, Büro mit grossen Einbauschränken

** Raumangebot 1. Halbstock **
Grosszügiger Wohnbereich mit Ausgang in den südwestlich ausgerichteten Gartensitzplatz, formschöner und moderner TIRO-Kachelofen

** Raumangebot 2. Halbstock **
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Gangbereich, Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo, Estrichabteil, Balkon

** Raumangebot UG **
Waschküche/Keller, Heizraum, Tankraum, Luftschutzkeller

(weiter auf nächster Seite)










** Raumangebot Anbau **
Separater, massiver Kleinbau von 2007, Eingangsbereich mit Empfang, Behandlungszimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Lagerraum mit Anschlüssen für eine Küche, Dachterrasse zugänglich via Aussentreppe. Die Eigentümerin hat den Anbau bisher als Kosmetikstudio genutzt. Da beim Erstellen aber auf eine flexible Nutzung geachtet wurde, entstanden viele Möglichkeiten: Bürofläche, Behandlungsraum, Atelier, Einliegerwohnung, separate Vermietung oder auch als Erweiterung der bestehenden Wohnfläche.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine abgeschlossene Garage sowie zwei offene Parkplätze zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Veloraum bietet Platz für Ihre Fahrräder. Auch der Anschluss ans öffentliche Verkehrsnetz ist mit dem nahen Bus gegeben. Dieser fährt früh am Morgen sogar direkt und ohne Umsteigen bis Zürich Enge oder bringt Sie bequem ins Nahe Baden.

Ihre Ansprechpartner

ImmoService Partner GmbH
Frank Kessler
5000 Aarau

Telefon 062 822 24 34

Matthias Hunger
5722 Gränichen

Telefon 062 822 24 34
Mobil 079 227 30 70

E-Mail info@immoservice.ch
Website www.immoservice.ch

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